臺南法院 114慎76502
台南市仁德區太子路190巷1號
1拍
不點交
待拍
410萬
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- 2025/10/30 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
410萬
保證金：
82萬
總坪數：
27坪
坪單價：
15.2萬/坪
持分地坪：
11.7 坪
公告建坪：
27 坪
總現值：
98.3 萬
拍後增值：
-201.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
25.6 坪
附建坪：
1.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 岳王段
1277地號，面積 77.4 m2，持分 1/2，300 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市仁德區太子路190巷1號，建號 54，持分 1/2，70 萬
一層：37.92二層：49.41騎樓：12.30合計：99.63 (二層樓房、加強磚造、住商用)
2.
台南市仁德區太子路190巷1號，建號 854，持分 1/2，40 萬
一層：17.22三層：52.48合計：69.7 陽台3.69平方公尺、雨遮5.33平方公尺
法院筆錄 (8)
2.
查封時，據債務人在場陳稱：查封之建物為空屋，無人居住。另依鑑價報告記載，查封之建物 現況為閒置，部分壁癌。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不 明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
均係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之共有人就其餘部分因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的均不得拒絕買受或承受。 六、編號2建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。
8.
編號2建物係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍 定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定人 應自行負責，與本院權責無關。
9.
拍賣之建物，其面積以地政實測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關 係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 岳王段 1277地號
77.4 m2 × (1/2) × 25,400 元 - 300 萬元
= -201.7萬元
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