臺南法院 114源132222甲
台南市永康區崑山街219巷17號
1拍
點交
待拍
1,212萬
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- 2026/4/9 更新
拍賣日期：
2026/5/6 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,212萬
保證金：
242.4萬
總坪數：
74坪
坪單價：
16.4萬/坪
持分地坪：
32.4 坪
公告建坪：
74 坪
總現值：
435.5 萬
拍後增值：
-708.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
65.6 坪
附建坪：
8.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 大灣段
8264地號，面積 107 m2，持分 1/1，1,144 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市永康區崑山街219巷17號，建號 2091，持分 1/1，45 萬
一層：54.92二層：66.54騎樓：13.95合計：135.41 陽台4.09 (2層樓房、加強磚造、住商用)
2.
台南市永康區崑山街219巷17號，建號 13831，持分 1/1，23 萬
一層：26.51三層：54.92合計：81.43 雨遮：23.72
法院筆錄 (5)
2.
查封時，據現場屋況，無人居住，另據臺南市政府警察局永康分局查訪：據鄰局稱，系爭建物 無人居住，偶有一名子女前往打掃。嗣據債權人稱：系爭建物由債務人侯錦雲占有使用中。應 買人請自行查證，拍定後按現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件為變賣共有物，依民法824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件 優先承買之權，惟須就全部標的一併承買，如有二人以願優先承買者，以抽籤定之。 六、編號2建物雨遮面積2.93平方公尺佔用同段8271地號土地，占有法律關係不明，若遭鄰地所 有權人請求拆屋還地，與本院無涉。又如符合土地法第104條規定，鄰地所有權人有優先承買 權，但應連同土地建物一併承買，拍定人不得拒絕。
8.
編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可否辦理 建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落位置可能 因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請 求增減價金或撤銷拍定。
9.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 大灣段 8264地號
107 m2 × (1/1) × 40,700 元 - 1,144 萬元
= -708.5萬元
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