臺南法院 113妥160446
台南市永康區西灣里大勇路5巷11號
特拍
點交
待拍
1,560.1萬
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- 1 列管
- 2026/7/30 更新
拍賣日期：
2026/8/25 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,560.1萬
保證金：
312.1萬
總坪數：
83坪
坪單價：
18.8萬/坪
持分地坪：
28.1 坪
公告建坪：
83 坪
總現值：
422.2 萬
拍後增值：
-598.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
75.6 坪
附建坪：
7.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 大灣段
7334-3地號，面積 93 m2，持分 1/1，1,020.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市永康區西灣里大勇路5巷11號，建號 5769，持分 1/1，437.4 萬
一層：54.7二層：54.7三層：54.7四層：18.64夾層：17.73合計：200.47 陽台：20.20 (4層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市永康區西灣里大勇路5巷11號，建號 13777，持分 1/1，102.1 萬
一層：38.01四層：11.54合計：49.55 陽台4.21 (4層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/12，總底價 2,140萬，保證金 428萬，坪單價 25.8萬/坪，流標
2拍，2026/6/2，總底價 1,926萬，保證金 385.2萬，坪單價 23.2萬/坪，流標
3拍，2026/6/30，總底價 1,733.4萬，保證金 346.7萬，坪單價 20.9萬/坪，流標
應買，2026/7/1~2026/9/30，總底價 1,733.4萬，保證金 346.7萬，坪單價 20.9萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
民國114年4月10日現場執行時，債務人在場，建物由債務人使用。
2.
鑑價報告記載，編號1建物為債務人居住使用中。
3.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，拍定後僅編 號
4.
2建物按上開占有使用現況點交。
5.
有抵押權設定，拍定後塗銷。
6.
拍賣之編號1及2建物，部分或全部為增建部分，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為 準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而 遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因違反 建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物現況 拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。增建部份是否 佔用鄰地，應買人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利， 亦與本院權責無涉。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有 非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投入 法院指定之票匭，投標無效。
11.
投標單請投入第一至四號標匭內。妥股。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 大灣段 7334-3地號
93 m2 × (1/1) × 45,400 元 - 1,020.6 萬元
= -598.4萬元
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