臺南法院 113妥160446
台南市永康區西灣里大勇路5巷11號
2拍
點交
待拍
1,926萬
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- 2026/5/13 更新
拍賣日期：
2026/6/2 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,926萬
保證金：
385.2萬
總坪數：
83坪
坪單價：
23.2萬/坪
持分地坪：
28.1 坪
公告建坪：
83 坪
總現值：
422.2 萬
拍後增值：
-837.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
75.6 坪
附建坪：
7.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 大灣段
7334-3地號，面積 93 m2，持分 1/1，1,260 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市永康區西灣里大勇路5巷11號，建號 5769，持分 1/1，540 萬
一層：54.7二層：54.7三層：54.7四層：18.64夾層：17.73合計：200.47 陽台：20.20 (4層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市永康區西灣里大勇路5巷11號，建號 13777，持分 1/1，126 萬
一層：38.01四層：11.54合計：49.55 陽台4.21 (4層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/5/12，總底價 2,140萬，保證金 428萬，坪單價 25.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
民國114年4月10日現場執行時，債務人在場，建物由債務人使用。
2.
鑑價報告記載，編號1建物為債務人居住使用中。
3.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，拍定後僅編 號
4.
2建物按上開占有使用現況點交。
5.
有抵押權設定，拍定後塗銷。
6.
拍賣之編號1及2建物，部分或全部為增建部分，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為 準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而 遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因違反 建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物現況 拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。增建部份是否 佔用鄰地，應買人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利， 亦與本院權責無涉。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有 非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投入 法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 大灣段 7334-3地號
93 m2 × (1/1) × 45,400 元 - 1,260 萬元
= -837.8萬元
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