臺南金拍 114南金職亥644
台南市仁德區文心路72號21樓之2
特拍
部分點交
待拍
496.7萬
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- 2026/1/27 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
496.7萬
保證金：
99.4萬
總坪數：
17.6坪
坪單價：
28.3萬/坪
持分地坪：
2.3 坪
公告建坪：
17.6 坪
總現值：
41.1 萬
拍後增值：
-20.4 萬
使用分區/類別：
第二之二種商業區
主建坪：
15.1 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/24層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 白崙段
72地號，面積 12,647.7 m2，持分 60/100000，61.5 萬
(第二之二種商業區 )
建物 (1)
1.
台南市仁德區文心路72號21樓之2，建號 783，持分 1/1，435.2 萬
21層：49.9
合計：49.9 陽台：4.56、雨遮：3.59 (集合住宅、鋼筋混凝土構造、24層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/19，總底價 970萬，保證金 194萬，坪單價 55.2萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 776萬，保證金 155.2萬，坪單價 44.2萬/坪，流標
3拍，2025/12/31，總底價 620.8萬，保證金 124.2萬，坪單價 35.4萬/坪，流標
應買，2026/1/5~2026/4/4，總底價 620.8萬，保證金 124.2萬，坪單價 35.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，大門深鎖，會同鑑價時，據管理委員會及債權人代理人稱：系爭建物為空屋，無人居住使用並無水電，另依鑑價報告記載，本件建物無汽車停車位，應買人請自行查證，拍定後建物按債務人占有現況點交，其餘不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之不動產為公寓大廈，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權，其移轉應依公寓大廈管理條例之規定辦理。六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
4.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 白崙段 72地號
12,647.7 m2 × (60/100000) × 54,100 元 - 61.5 萬元
= -20.4萬元
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