臺南法院 113方126520
台南市東區富農街二段119號
1拍
不點交
待拍
2,550萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/9/9 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
2,550萬
保證金：
510萬
總坪數：
61.8坪
坪單價：
41.3萬/坪
持分地坪：
16.9 坪
公告建坪：
61.8 坪
總現值：
336.1 萬
拍後增值：
-1,663.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
53.4 坪
附建坪：
8.4 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 裕南段
1204地號，面積 55.9 m2，持分 1/1，2,000 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市東區富農街二段119號，建號 846，持分 1/1，500 萬
1層：42.592層：46.713層：46.71合計：136.01 (住家用、加強磚造、3層)
2.
台南市東區富農街二段119號，建號 2819，持分 1/1，50 萬
屋頂突出物：24.31地下一層：16.26合計：40.57 陽台27.64
法院筆錄 (8)
2.
本件於查封時，一樓為夾娃娃機店，據在場之郭姓男子表示，其向另一第三人岳姓男子承 租部分房間使用，又岳姓男子與債務人間有經公證之租賃契約（公證之租期為112年10月20日起 至117年10月19日止）存在。又據郭姓男子表示夾娃娃機店之店主也是向岳姓男子承租的。另檢 檢視建物，三樓前方有佛桌，供奉神像。另本件有增建及地下室，地下室堆放雜物使用。
3.
本件拍定後不點交。
4.
本件拍賣之2819建號建物中，是屬增建之處，拍定後此部分無法逕持不動產權利移轉證書 辦理所有權移轉登記，且該增建部分是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築及是 否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，法院不負擔保之 責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法被拆除，均與法院權責無關。另 本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人或投標 人應自行查證。
5.
本件拍賣之2819建號建物有佔用非屬本件拍賣範圍之裕南段
6.
1205等地號土 地。就佔用之鄰地之法律上權源不明，拍定後，佔用之建物與鄰地土地所有權間之各項法律權 利義務關係，均由拍定人自行處理，請投標人及應買人注意之，且不得以此為由，聲請撤銷拍 賣。
7.
拍賣標的物依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏 水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。本院亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發 生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法保證本件 建物絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應自行逕向鄰里機 關自行查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行謹慎投標或應買。另拍賣標的如有足以影響拍賣 標的之情事，債權人、債務人、第三人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審 酌。
11.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投 標。
12.
本件網站上如果有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 裕南段 1204地號
55.9 m2 × (1/1) × 60,100 元 - 2,000 萬元
= -1,663.9萬元
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