臺南法院 114實12604
台南市東區崇德十九街62號4樓之2
應買
部分點交
得標 640萬
640萬
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- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/9/25 ~ 2025/12/24
案件種類：
大樓
總底價：
640萬
保證金：
128萬
總坪數：
28.2坪
坪單價：
22.7萬/坪
持分地坪：
4.6 坪
公告建坪：
28.2 坪
總現值：
94.4 萬
拍後增值：
-264 萬
使用分區/類別：
鄰里商業區
主建坪：
25.2 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 竹篙厝段
3724地號，面積 881 m2，持分 172/10000，358.4 萬
(鄰里商業區 )
建物 (1)
1.
台南市東區崇德十九街62號4樓之2，建號 20834，持分 1/1，281.6 萬
四層：83.16合計：83.16 陽台10.09 (8層、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/5，總底價 1,000萬，保證金 200萬，坪單價 35.5萬/坪，流標
2拍，2025/8/26，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 28.4萬/坪，流標
3拍，2025/9/23，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 22.7萬/坪，流標
停拍，2025/10/14，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件囑請臺南市警局第一分局查訪結果，大樓管理員表示系爭建物目前無人居住。又依前案估 價報告書記載，系爭建物有配賦編號3號之機械車位，惟是否確實有停車位使用權，如有爭議以 實體判決為準。另本件實際使用情形、有無積欠管理費，請投標人自行查證，拍定人是否負擔 前手之欠繳之管理費，與本院權責無涉。本件拍定後依建物現況點交，其餘均不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之不動產係符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施、道路用地之 共有人無優先承買權。 六、本件是參酌前案113司執51534號第三次拍賣底價核定第一次拍賣底價。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 竹篙厝段 3724地號
881 m2 × (172/10000) × 62,300 元 - 358.4 萬元
= -264萬元
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