臺南法院 114廉28401
台南市永康區中華路58巷66號十二樓之5
1拍
部分點交
待拍
1,680萬
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- 2025/7/1 更新
拍賣日期：
2025/8/5 週二 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
1,680萬
保證金：
336萬
總坪數：
34.6坪
坪單價：
48.5萬/坪
持分地坪：
14.8 坪
公告建坪：
34.6 坪
總現值：
273.5 萬
拍後增值：
-926.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
31.7 坪
附建坪：
3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 中興段
498地號，面積 10,265.4 m2，持分 1425/300000，1,200 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區中華路58巷66號十二樓之5，建號 1041，持分 1/1，480 萬
十二層：104.64合計：104.64 陽台9.88 (十四層、住家用、鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (8)
2.
本件不動產於查封時，債務人在場稱建物係債務人及家屬自住使用，另有停車位127號，惟不動 產現狀及實際使用情形，仍請應買人注意查明，拍定後僅建物依債務人占有現況點交；但如有 其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
6.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。
7.
本件為變價分割共有物強制執行事件，依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受 人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 故債權人及債務人均有優先承買權，請應買人注意。 六、標的物是否積欠大樓管理費用之多寡及拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置與債 務人使用權之有無，應買人請均再自行查證，如有爭議，由拍定人負擔自理，本院不負擔保之 責。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等 情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應 買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
11.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 中興段 498地號
10,265.4 m2 × (1425/300000) × 56,100 元 - 1,200 萬元
= -926.5萬元
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