臺南金拍 114南金職亥579
台南市永康區安康里中華西街196巷36號5樓之2
特拍
點交
待拍
940.5萬
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- 2025/12/16 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
940.5萬
保證金：
188.1萬
總坪數：
25.8坪
坪單價：
36.5萬/坪
持分地坪：
3.6 坪
公告建坪：
25.8 坪
總現值：
71.2 萬
拍後增值：
-322.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.7 坪
附建坪：
2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 六甲頂段
1091地號，面積 17,325 m2，持分 62/90000，393.7 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區安康里中華西街196巷36號5樓之2，建號 8473，持分 1/1，546.8 萬
五層：78.51
合計：78.51 陽台6.74 (14層、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/15，總底價 1,290萬，保證金 258萬，坪單價 50萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 1,161萬，保證金 232.2萬，坪單價 45萬/坪，流標
3拍，2025/12/3，總底價 1,044.9萬，保證金 209萬，坪單價 40.5萬/坪，流標
應買，2025/12/8~2026/3/7，總底價 1,044.9萬，保證金 209萬，坪單價 40.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據債務人母親在場稱:建物係由其居住，債務人未住於此，無停車位；嗣據鑑價報告書所示，拍賣建物係由債務人親屬居住使用中。惟實際使用情形，請投標人自行查證，拍定後依債務人占有現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、本件有無積欠管理費，請投標人自行查證，拍定人是否負擔前手之欠繳之管理費，與本公司及法院權責無涉。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 六甲頂段 1091地號
17,325 m2 × (62/90000) × 59,627 元 - 393.7 萬元
= -322.5萬元
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