臺南金拍 114南金職亥724
台南市永康區中華西街45號
1拍
不點交
待拍
3,123萬
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- 1 列管
- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
3,123萬
保證金：
624.6萬
總坪數：
84.3坪
坪單價：
37萬/坪
持分地坪：
32.1 坪
公告建坪：
84.3 坪
總現值：
751.5 萬
拍後增值：
-1,751.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
增建坪：
84.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 六甲頂段
1404地號，面積 106 m2，持分 1/1，2,503 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區中華西街45號，建號 3728，持分 1/1，620 萬
一層：53.31
二層：66.57
三層：66.57
四層：66.57
騎樓：13.26
合計：266.28 陽台12.46 (4層、鋼筋混凝土造、住商用)
法院筆錄 (8)
2.
查封時，債務人在場陳稱，系爭建物１樓出租予第三人，２樓以上由債務人自住使用；嗣據鑑價報告書所示，系爭建物１樓出租作為餐飲業使用，２樓為住宅使用，有增建
3.
２樓後方及頂樓。另據債權人陳報，系爭建物一樓出租予第三人，租期自１１３年４月１５日起至１１５年３月１５日止，二樓以上樓層為債務人自住使用。惟實際使用情形，請投標人自行查證，拍定後不點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
查封之建物其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及法院權責無關。如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 六甲頂段 1404地號
106 m2 × (1/1) × 70,900 元 - 2,503 萬元
= -1,751.5萬元
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