臺南金拍 114南金職亥685乙
臺南市永康區六合段371地號
1拍
不點交
待拍
118萬
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- 2025/12/6 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
118萬
保證金：
23.6萬
總坪數：
5.8坪
坪單價：
20.2萬/坪
持分地坪：
5.8 坪
總現值：
90.2 萬
拍後增值：
-27.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 永康區 六合段
371地號，面積 73.1 m2，持分 45/1000，20 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 六合段
372地號，面積 67.5 m2，持分 45/1000，18 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 六合段
373地號，面積 212.7 m2，持分 45/1000，60 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 永康區 六合段
374地號，面積 75.9 m2，持分 45/1000，20 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (9)
2.
查封時，據地政指界人員稱：查封土地部分空地，部分上有鐵皮屋建物，門牌號碼有永康區六合路４７巷３８號、４０號、１８號、２２號、２４號、２６號、４２號、４４號等，部分鐵皮屋建物無門牌。另依鑑價報告書所示，系爭四筆土地現況有數間建物坐落。債權人代理人稱：編號１土地上有建物(門牌號碼：臺南市永康區六合路４７巷３８號)，編號２地上有建物(門牌號碼：臺南市永康區六合路４７巷３４號)，編號３土地上有建物(門牌號碼：臺南市永康區六合路４７巷２０號、２４號、３０號、４２號)，編號４土地上有建物(門牌號碼：臺南市永康區六合路４７巷１６號)。上開地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
3.
本件不動產８宗分２標拍賣，請分別出價，並寫總價，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本公司指定，拍賣所得價金於扣除優先受償之土地增值稅、房屋稅、地價稅、執行費用後，連同其他標的物已拍定部份，若足以清償債權總額時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。
7.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、拍賣土地上之建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，對座落之基地有優先承買權。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，臺灣臺南地方法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及臺灣臺南地方法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 永康區 六合段 371地號
73.1 m2 × (45/1000) × 46,700 元 - 20 萬元
= -4.6萬元
2.
臺南市 永康區 六合段 372地號
67.5 m2 × (45/1000) × 46,700 元 - 18 萬元
= -3.8萬元
3.
臺南市 永康區 六合段 373地號
212.7 m2 × (45/1000) × 46,700 元 - 60 萬元
= -15.3萬元
4.
臺南市 永康區 六合段 374地號
75.9 m2 × (45/1000) × 46,700 元 - 20 萬元
= -4.1萬元
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