臺南法院 114慎168374
台南市北區開元路485巷41弄10號3樓之6
1拍
點交
待拍
1,000萬
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- 2026/4/20 更新
拍賣日期：
2026/5/20 週三 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
1,000萬
保證金：
200萬
總坪數：
21坪
坪單價：
47.6萬/坪
持分地坪：
3.1 坪
公告建坪：
21 坪
總現值：
88.8 萬
拍後增值：
-111.2 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
19.9 坪
附建坪：
1.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 開元段
361-5地號，面積 5,316 m2，持分 19/10000，200 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市北區開元路485巷41弄10號3樓之6，建號 2461，持分 1/1，800 萬
三層：65.65合計：65.65 陽台3.86 (集合住宅、鋼筋混凝土造、14層樓房)
法院筆錄 (6)
2.
查封時，據債務人在場陳稱：查封之建物現為空屋。另依鑑價報告記載，查封之建物現為空 屋，窗台下方牆面有壁紙損害，牆面油漆剝落之情形，有一機械車位。應買人請自行查證，拍 定後按債務人占有現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、公寓大廈管理條例第24條第1項規定：區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管 理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約 所定之一切權利義務事項。應買人請自行查證，與本院權責無涉。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 開元段 361-5地號
5,316 m2 × (19/10000) × 87,900 元 - 200 萬元
= -111.2萬元
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