臺南法院 114湘141132甲
台南市永康區中山南路260號五樓之2
應買
不點交
待拍
3,167.6萬
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- 2026/5/29 更新
拍賣日期：
2026/5/28 ~ 2026/08/27
案件種類：
大樓
總底價：
3,167.6萬
保證金：
633.6萬
總坪數：
74.7坪
坪單價：
42.4萬/坪
持分地坪：
15 坪
公告建坪：
74.7 坪
總現值：
289.1 萬
拍後增值：
-1,521.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
74.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 永康區 南新段
82地號，面積 3,350.6 m2，持分 138/10000，1,680.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 南新段
389地號，面積 41.4 m2，持分 138/10000，16.2 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 南新段
392地號，面積 83.4 m2，持分 138/10000，32.4 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 永康區 南新段
393地號，面積 20.6 m2，持分 138/10000，8.1 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 永康區 南新段
396地號，面積 99 m2，持分 138/10000，72.9 萬
(住宅區 )
建物 (13)
1.
台南市永康區中山南路260號五樓之2，建號 1606，持分 1/1，97.2 萬
五層：17.3合計：17.3 (辦公室、鋼筋混凝土造、15層樓房)
2.
台南市永康區中山南路260號五樓之3，建號 1607，持分 1/1，101.3 萬
五層：18.9合計：18.9 (辦公室、鋼筋混凝土造、15層樓房)
3.
台南市永康區中山南路260號五樓之15，建號 1618，持分 1/1，93.2 萬
五層：17.06合計：17.06 (辦公室、鋼筋混凝土造、15層樓房)
4.
台南市永康區中山南路260號五樓之16，建號 1619，持分 1/1，170.1 萬
五層：32.05合計：32.05 (辦公室、鋼筋混凝土造、15層樓房)
5.
台南市永康區中山南路260號五樓之17，建號 1620，持分 1/1，85.9 萬
五層：15.6合計：15.6 (辦公室、鋼筋混凝土造、15層樓房)
6.
台南市永康區中山南路260號五樓之18，建號 1621，持分 1/1，87.5 萬
五層：15.97合計：15.97 (辦公室、鋼筋混凝土造、15層樓房)
7.
台南市永康區中山南路260號五樓之23，建號 1626，持分 1/1，101.3 萬
五層：18.26合計：18.26 (辦公室、鋼筋混凝土造、15層樓房)
8.
台南市永康區中山南路260號五樓之24，建號 1627，持分 1/1，117.5 萬
五層：20.91合計：20.91 (辦公室、鋼筋混凝土造、15層樓房)
9.
台南市永康區中山南路260號五樓之25，建號 1628，持分 1/1，94 萬
五層：16.86合計：16.86 (辦公室、鋼筋混凝土造、15層樓房)
10.
台南市永康區中山南路260號五樓之27，建號 1630，持分 1/1，94 萬
五層：16.86合計：16.86 (辦公室、鋼筋混凝土造、15層樓房)
11.
台南市永康區中山南路260號五樓之28，建號 1631，持分 1/1，117.5 萬
五層：20.91合計：20.91 (辦公室、鋼筋混凝土造、15層樓房)
12.
台南市永康區中山南路260號五樓之29，建號 1632，持分 1/1，110.2 萬
五層：19.98合計：19.98 (辦公室、鋼筋混凝土造、15層樓房)
13.
台南市永康區中山南路260號五樓之30，建號 1633，持分 1/1，87.5 萬
五層：16.29合計：16.29 (辦公室、鋼筋混凝土造、15層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/15，總底價 3,910萬，保證金 782萬，坪單價 52.3萬/坪，流標
2拍，2026/5/6，總底價 3,519萬，保證金 703.8萬，坪單價 47.1萬/坪，流標
3拍，2026/5/27，總底價 3,167.6萬，保證金 633.6萬，坪單價 42.4萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，拍賣建物位於大樓之5樓，據債務人陳稱，該樓層建造時並未隔間，後來出租給補習班 使用，方由補習班自行裝修隔間，並無從確認各拍賣建號實際位置及範圍。另據鑑價報告所 載，拍賣建物位於永康區中山南路上之中古大樓，拍賣建物所在樓層為補習班及毛胚屋等，實 際為補習班使用範圍內之建號不明，無法判斷拍賣建號實際座落位置及方位。拍賣建物實際坐 落位置及使用現況請應買人自行查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準，請應買人特別注 意，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，其基地之共有人就土地無優先承買權。六、拍賣建物是否有停車位及停車位使用權利內容不明（停車位編號或實際使用位置仍應依分 管契約或公寓大廈住戶約定定之），應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用
土地增值 (5)
1.
臺南市 永康區 南新段 82地號
3,350.6 m2 × (138/10000) × 57,842 元 - 1,680.8 萬元
= -1,413.4萬元
2.
臺南市 永康區 南新段 389地號
41.4 m2 × (138/10000) × 45,200 元 - 16.2 萬元
= -13.6萬元
3.
臺南市 永康區 南新段 392地號
83.4 m2 × (138/10000) × 45,200 元 - 32.4 萬元
= -27.2萬元
4.
臺南市 永康區 南新段 393地號
20.6 m2 × (138/10000) × 45,200 元 - 8.1 萬元
= -6.8萬元
5.
臺南市 永康區 南新段 396地號
99 m2 × (138/10000) × 91,929 元 - 72.9 萬元
= -60.3萬元
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