臺南法院 115清77228
台南市永康區中華西街45號
1拍
點交
待拍
2,450萬
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- 2026/8/4 更新
拍賣日期：
2026/8/25 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
2,450萬
保證金：
490萬
總坪數：
84.3坪
坪單價：
29.1萬/坪
持分地坪：
32.1 坪
公告建坪：
84.3 坪
總現值：
755.8 萬
拍後增值：
-1,144.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
80.5 坪
附建坪：
3.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 六甲頂段
1404地號，面積 106 m2，持分 1/1，1,900 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區中華西街45號，建號 3728，持分 1/1，550 萬
一層：53.31二層：66.57三層：66.57四層：66.57騎樓：13.26合計：266.28 陽台：12.46 (4層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣標的物，於本院現場履勘時，債務人在場稱係其自住，一樓已無出租；無足以影響交 易之特殊情事，頂樓有增建。依前次鑑定報告所載，本案標的位於永康區中華路與中山南路交 叉口西側；土地面臨12M中華西街，3782建號為屋齡約37年之4層樓鋼筋混凝土建物，1樓（於11 4年8月勘察時）出租為餐飲使用，2樓以上為住宅使用，增建1-2樓後方及頂樓，現場屋況維護 尚可。惟建物實際使用情形，請應買人自行查證，按現況點交。
6.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
建物增建部分為抵押權效力所及，因債權人於本次拍賣不聲請重測，僅引用前次鑑定報告 資料。拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，又該 增建部份若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定人應自行負責，與本院權責無關。 六、拍賣之建物，其面積以地政實測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關 係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用 權、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。 買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。時、拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 六甲頂段 1404地號
106 m2 × (1/1) × 71,300 元 - 1,900 萬元
= -1,144.2萬元
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