臺南法院 115慎13441
台南市北區大武街211號之1五樓
2拍
不點交
待拍
108萬
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- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 09:00
案件種類：
公寓
總底價：
108萬
保證金：
21.6萬
總坪數：
9.1坪
坪單價：
11.8萬/坪
持分地坪：
2.7 坪
公告建坪：
9.1 坪
總現值：
31.5 萬
拍後增值：
-12.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
6.9 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 北區 實踐段
562地號，面積 351.6 m2，持分 454/20000，40 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 北區 實踐段
587地號，面積 35 m2，持分 454/20000，4 萬
(細部計畫道路用地 )
建物 (1)
1.
台南市北區大武街211號之1五樓，建號 778，持分 1/2，64 萬
5層：45.74合計：45.74 陽台14.54平方公尺 (5層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/2，總底價 135萬，保證金 27萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
會鑑時，據第三人在場陳稱：查封之建物為債務人之父親無償借其居住使用，屋內雜亂，堆滿 雜物。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行 查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、編號1建物係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，共有人主張優先承買權時，應連同土 地、建物一併承買，拍定人不得拒絕。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 北區 實踐段 562地號
351.6 m2 × (454/20000) × 35,900 元 - 40 萬元
= -11.3萬元
2.
臺南市 北區 實踐段 587地號
35 m2 × (454/20000) × 35,900 元 - 4 萬元
= -1.1萬元
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