臺南法院 114意166842
台南市北區長榮路五段41巷13號八樓之5
3拍
點交
得標 1,150萬
827.1萬
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- 2026/5/12 更新
拍賣日期：
2026/6/2 週二 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
827.1萬
保證金：
165.5萬
總坪數：
33.3坪
坪單價：
24.8萬/坪
持分地坪：
1,034,550,000 坪
公告建坪：
33.3 坪
總現值：
19,726,902,000.2 萬
拍後增值：
19,726,901,803 萬
使用分區/類別：
主建坪：
30.6 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 北區 長勝段
1159地號，面積 5,780.7 m2，持分 53/10000000，0.7 萬
2.
臺南市 北區 長勝段
1512地號，面積 342 m2，持分 10000000，196.5 萬
建物 (3)
1.
台南市北區長榮路五段41巷13號八樓之5，建號 1595，持分 1/1，627.2 萬
八層：100.74合計：100.74 陽台9.00 (集合住宅鋼筋混凝土造14層)
2.
台南市北區長榮路五段20號，建號 798，持分 815/1000000，0.7 萬
一層：37.97二層：35.99三層：39.21合計：113.17 陽台3.37 (店舖、住宅鋼筋混凝土造13層)
3.
台南市北區長勝路1號，建號 1080，持分 815/1000000，2 萬
一層：123.40二層：126.03三層：123.90合計：373.33 陽台27.16 (超級市場、辦公室鋼筋混凝土造14層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/14，總底價 1,292萬，保證金 258.4萬，坪單價 38.8萬/坪，流標
2拍，2026/5/12，總底價 1,033.6萬，保證金 206.8萬，坪單價 31萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，現場無人應門，另據社區總幹事在場稱：編號1建物有配屬一車位（B2，532號），編 號
2.
3建物由管委會代表出租，作為社區管理基金，編號2建物現出租予依汎格SPA美學館，編 號3建物現出租予7-11超商。本件僅就外觀鑑價，占有之法律關係不明，應買人應自行查證，拍 定後均不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
編號
5.
2土地及編號
6.
3建物係集合式社區住宅之公共設施，其基地、公共設施之共有人 無優先承買權。 六、本件建物僅就外觀現況鑑價，是否有海砂屋、輻射屋、地震受創或火災受損致不堪使用或 增建等均不明，依強制執行法規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定後不得以海砂屋等 物之瑕庛或面積增減等事由請求增減價金或撤銷拍定，請應買人應自行查明謹慎評估。
7.
拍賣之建物，其中有增建部份，含（係）未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可 否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如系爭建物 有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定後應自行承擔被拆除之風險。
8.
停車位編號或實際使用位置仍應依分管契約或公寓大廈住戶之約定定之，請應買人自行注 意，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本院不負擔保之責，上開車位亦不在本院點交
土地增值 (2)
1.
臺南市 北區 長勝段 1159地號
5,780.7 m2 × (53/10000000) × 75,610 元 - 0.7 萬元
= -0.5萬元
2.
臺南市 北區 長勝段 1512地號
342 m2 × (10000000) × 57,681 元 - 196.5 萬元
= 19,726,901,803.5萬元
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