臺南法院 113助如4696
台南市永康區中華路12號十六樓之3
1拍
部分點交
停拍 清償
1,300萬
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- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/11/4 週二 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
1,300萬
保證金：
260萬
總坪數：
35.1坪
坪單價：
37萬/坪
持分地坪：
4.4 坪
公告建坪：
35.1 坪
總現值：
162.6 萬
拍後增值：
-187.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
29.9 坪
附建坪：
5.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/18層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 成功段
167地號，面積 3,499.4 m2，持分 42/10000，350 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區中華路12號十六樓之3，建號 1046，持分 1/1，950 萬
十六層：98.72合計：98.72 陽台17.37 (18層樓房、鋼筋混凝土造、辦公室)
拍賣紀錄 (1)
停拍，2025/10/1，停拍
法院筆錄 (6)
2.
現場執行時，債務人到場表示，建物無車位，斷水斷電且無人使用之辦公室。另據鑑價報告指 出，現況閒置未利用，為空屋，目前無水電，保養維護狀況普通，未有增建，未附停車空間。 本件係拍賣符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，拍定後僅建物專有部分按現況點交，其餘 部分（含共用部分、約定共用部分及基地）均不點交。
6.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。
7.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤 銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 成功段 167地號
3,499.4 m2 × (42/10000) × 110,659 元 - 350 萬元
= -187.4萬元
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