臺南法院 113公20303
台南市東區慶東街137號地下三層
應買
不點交
待拍
6,092.8萬
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- 2025/9/4 更新
拍賣日期：
2025/9/4 ~ 2025/12/03
案件種類：
透天
總底價：
6,092.8萬
保證金：
1,218.6萬
總坪數：
754.7坪
坪單價：
8.1萬/坪
持分地坪：
86.1 坪
公告建坪：
754.7 坪
總現值：
1,421.4 萬
拍後增值：
448.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
754.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東區 光華段
46地號，面積 3,679 m2，持分 769/10000，960 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 光華段
46-1地號，面積 60 m2，持分 313/10000，12.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市東區慶東街137號地下三層，建號 1553，持分 8260/10000，4,672 萬
地下一層：99.51地下二層：122.29地下三層：2564.41合計：2786.21 (管理員辦公室、停車空間、鋼筋混凝土造、16層樓房)
2.
台南市東區慶東街135號地下二層，建號 1555，持分 8650/10000，448 萬
trial223.50合計：223.5 (中央管理員室、停車空間、鋼筋混凝土造、16層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/2，總底價 9,520萬，保證金 1,904萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
2拍，2025/7/23，總底價 7,616萬，保證金 1,523.2萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
3拍，2025/8/13，總底價 6,092.8萬，保證金 1,218.6萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
3拍，2025/9/3，總底價 6,092.8萬，保證金 1,218.6萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣不動產係門牌號碼臺南市東區慶東街
2.
137號所在之地下停車空間及公共設 施，為供公眾使用之公共空間，建物內另有機械停車位設置，第三人楊淑芬具狀陳稱該建物內 機械停車位116個及設備係其於民國92年5月間購買，為其所有，並已承租本件拍賣建物使用， 請投標人及應買人特別注意。實際占有使用狀況，投標人及應買人自行查證。拍定後就第三人 及前開機械停車位及設備占用拍賣建物之法律關係如有爭執，應由拍定人自行處理。
3.
本件係拍賣土地及建物之應有部分，拍定後不點交。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，應買人 請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書，應買人應自行注意查明。
7.
本件於民國114年9月4日起公告應買。公股
土地增值 (2)
1.
臺南市 東區 光華段 46地號
3,679 m2 × (769/10000) × 49,644 元 - 960 萬元
= 444.5萬元
2.
臺南市 東區 光華段 46-1地號
60 m2 × (313/10000) × 89,900 元 - 12.8 萬元
= 4.1萬元
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