臺南法院 114明146344
台南市東區樹林街一段77號六樓
2拍
部分點交
待拍
544萬
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- 1 列管
- 2025/12/18 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
544萬
保證金：
108.8萬
總坪數：
23.5坪
坪單價：
23.1萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
公告建坪：
23.5 坪
總現值：
115.5 萬
拍後增值：
-308.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
20.6 坪
附建坪：
2.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東區 龍泉段
1578地號，面積 24.2 m2，持分 384/10000，24 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 龍泉段
1579地號，面積 401.3 m2，持分 384/10000，400 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市東區樹林街一段77號六樓，建號 2763，持分 1/1，120 萬
六層：68.1合計：68.1 陽台9.59 (7層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，債務人不在場，債權人稱:債務人久久回來，屋內堆置雜亂物品雜物垃圾，迄今有欠繳 管理費106500元，建物部分占用1577地號仁愛之家土地，占有土地之法律關係不明，惟不動產 實際現狀及使用情形，投標人仍應自行查明，拍定後僅建物依債務人占有現況點交，但如有其 他依法不得點交之情形，本院得全部不點交。
6.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。
7.
拍賣建物部分佔用同段1577地號土地(土地所有權人:財團法人台灣省私立仁愛之家)，占用 之基礎法律關係不明，上開土地不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，日後若遭土地 所有權人請求拆屋還地，與本院無涉，應買人請注意。 六、土地所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。
8.
債務人有、無積欠大樓管理費用及其數額暨停車位實際位置與債務人使用權之有無，應買 人請自行查明，由拍定人自理，本院不負擔保之責，應買人、債權人、債務人等均不能執該事 由請求增減價金。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
10.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
11.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等 情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應 買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
12.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 東區 龍泉段 1578地號
24.2 m2 × (384/10000) × 70,700 元 - 24 萬元
= -17.4萬元
2.
臺南市 東區 龍泉段 1579地號
401.3 m2 × (384/10000) × 70,700 元 - 400 萬元
= -291.1萬元
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