臺南法院 113正2133

台南市東區小東路198巷40弄52號

1拍 不點交 待拍
12,115
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  • 2025/6/10 更新
拍賣日期:
2025/7/8 週二 下午 02:00
案件種類:
平房
總底價:
12,115
保證金:
2,423
總坪數:
152.8
坪單價:
79.3萬/坪
持分地坪:
160 坪
公告建坪:
152.8 坪
總現值:
2,391.1 萬
拍後增值:
-9,035.9 萬
使用分區/類別:
住宅區
主建坪:
152.8 坪
其他內容:
1層
施惠薰
施惠薰
法拍專員
經紀業:雄信不動產仲介有限公司北高雄
地 址:高雄市鼓山區裕誠路2196號1樓

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
臺南市 東區 光明段 6270地號,面積 529 m2,持分 1/1,11,427 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市東區小東路198巷40弄52號,建號 4259,持分 1/1,688 萬
一層:505.18合計:505.18 (一層)
法院筆錄 (6)
2.
民國113年7月3日現場查封履勘時,債務人管理人未在場,據稅務人員依房屋平面圖在場指稱: 主體建物及其前鐵皮遮雨棚、主體建物旁磚造磚造屋管理室,均屬房屋稅稅籍核定部分,但建 物後方與旁邊有增建鐵皮房屋與主體相連,旁邊並有獨立門出入;另據鑑價報告記載:本案標 的4259建號現況為廟宇-護東宮,坐落同段6270地號上。又本件拍賣債務人所有土地及建物全 部,建物部分現作廟宇使用,拍定後法律關係由拍定人自理,請應買人自行查證注意,拍定後 均不點交。
6.
本件拍賣建物為宗教建築,且尚未依法完成所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,該建物可否辦理建物所有權第一次登記,由拍定人自行 向地政機關洽辦,與本院權責無關;而本件係以建物現況拍賣,拍定後不得以面積不符, 請求增減價金;另該建物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築,拍定人應自行承 擔被拆除之風險。
7.
拍賣之建物占用鄰地同段
8.
6339地號土地之法律關係不明,若遭基地所有權人請求拆 屋還地,與本院權責無關。六、依鑑價報告記載,並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋,或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事,惟實際現況仍請應買 人自行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不 得以物之瑕疵為理由(如:建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等),請求撤銷拍 定。投標人對於標的物請自行查明,審慎投標。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利 移轉證書時,則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 光明段 6270地號
529 m2 × (1/1) × 45,200 元 - 11,427 萬元
= -9,035.9萬元
鄰近待拍
2025/7/1
2拍 不點交
11 坪 / 136 萬
2025/7/15
1拍 部分點交
68.1 坪 / 1,331.8 萬
2025/6/25
1拍 不點交
2.3 坪 / 90 萬
2025/6/25
1拍 不點交
23.3 坪 / 212 萬
2025/7/2
1拍 不點交
754.7 坪 / 9,520 萬
2025/7/1
1拍 部分點交
25.6 坪 / 745 萬
2025/6/24
1拍 部分點交
25.7 坪 / 1,600 萬
2025/7/1
1拍 不點交
23.8 坪 / 1,000 萬
2025/7/1
2拍 不點交
26.7 坪 / 1,090.8 萬
2025/7/2
2拍 點交
79 坪 / 856.8 萬

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