臺南法院 113正2133
台南市東區小東路198巷40弄52號
3拍
不點交
待拍
9,813.2萬
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- 2026/1/8 更新
拍賣日期：
2026/1/20 週二 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
9,813.2萬
保證金：
1,962.7萬
總坪數：
152.8坪
坪單價：
64.2萬/坪
持分地坪：
160 坪
公告建坪：
152.8 坪
總現值：
2,528.6 萬
拍後增值：
-6,727.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
152.8 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 光明段
6270地號，面積 529 m2，持分 1/1，9,255.9 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市東區小東路198巷40弄52號，建號 4259，持分 1/1，557.3 萬
一層：505.18合計：505.18 (一層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/8，總底價 12,115萬，保證金 2,423萬，坪單價 79.3萬/坪，流標
1拍，2025/11/11，總底價 12,115萬，保證金 2,423萬，坪單價 79.3萬/坪，停拍
停拍，2025/11/4，停拍
2拍，2025/12/30，總底價 10,903.5萬，保證金 2,180.7萬，坪單價 71.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國113年7月3日現場查封履勘時，債務人管理人未在場，據稅務人員依房屋平面圖在場指稱： 主體建物及其前鐵皮遮雨棚、主體建物旁磚造磚造屋管理室，均屬房屋稅稅籍核定部分，但建 物後方與旁邊有增建鐵皮房屋與主體相連，旁邊並有獨立門出入；另據鑑價報告記載：本案標 的4259建號現況為廟宇-護東宮，坐落同段6270地號上。又本件拍賣債務人所有土地及建物全 部，建物部分現作廟宇使用，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證注意，拍定後 均不點交。
2.
本件拍賣建物為宗教建築，且尚未依法完成所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行 向地政機關洽辦，與本院權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符， 請求增減價金；另該建物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承 擔被拆除之風險。
3.
拍賣之建物占用鄰地同段
4.
6339地號土地之法律關係不明，若遭基地所有權人請求拆 屋還地，與本院權責無關。六、依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買 人自行查證。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍 定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利 移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 光明段 6270地號
529 m2 × (1/1) × 47,800 元 - 9,255.9 萬元
= -6,727.3萬元
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