宜蘭法院 113庚10103
宜蘭縣蘇澳鎮新澳段430、432-1、432-2地號
應買
不點交
待拍
357.8萬
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- 0 列管
- 2026/8/7 更新
拍賣日期：
2026/8/14 ~ 2026/11/13
案件種類：
土地
總底價：
357.8萬
保證金：
71.6萬
總坪數：
49.1坪
坪單價：
18.8萬/坪
持分地坪：
49.1 坪
公告建坪：
19 坪
總現值：
79.5 萬
拍後增值：
-156.8 萬
主建坪：
19 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 新澳段
432-2地號，面積 162.2 m2，持分 1/1，236.3 萬
建物 (1)
1.
宜蘭縣蘇澳鎮蘇花路二段492巷1號，建號 暫編54，持分 33334/100000，121.5 萬
一層：188.27合計：188.27 (木石磚造、1層)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2025/4/2，總底價 324萬，保證金 0萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/30，總底價 291.6萬，保證金 0萬，坪單價 964萬/坪，流標
1拍，2026/4/29，總底價 441.6萬，保證金 0萬，坪單價 23.3萬/坪，停拍
停拍，2026/4/28，停拍
1拍，2026/5/27，總底價 441.6萬，保證金 0萬，坪單價 23.3萬/坪，流標
2拍，2026/6/24，總底價 397.5萬，保證金 0萬，坪單價 20.9萬/坪，流標
3拍，2026/8/5，總底價 357.8萬，保證金 0萬，坪單價 18.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件執行標的應有部分所屬暫編54建號，座落於同為執行標的之432-2地號上，座落 權源不明。且依假扣押現場查封筆錄，該建物現由第三人承租使用供漫畫店使用中， 本件拍定後不點交。
2.
本件暫編54號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷 拍定，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
3.
本件建物共有人至少針對建物有優先承買權。
4.
本件建物共有人如符合土地法第104條或民法第426條之2條等規定，有優先承買 權。
5.
本件投標人應自行評估注意本件標的土地於拍定後，是否與上開地上建物其他共有人 間有擬制地上權之設定或有推定租賃關係之存在，此供投標人參考。
6.
本件於拍定後仍需耗費相當時間與程序調查優先承買權人意願等相關資料，請拍定人 耐心等候，如有優先承買權人聲明優先承買且合於相關優先承買權行使之要件，則本
7.
拍賣價額合計新台幣：3,578,000元。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 新澳段 432-2地號
162.2 m2 × (1/1) × 4,900 元 - 236.3 萬元
= -156.8萬元
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