屏東金拍 114屏金職辰38
屏東縣枋寮鄉內寮二路19號
特拍
不點交
待拍
105.3萬
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- 2025/6/24 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
105.3萬
保證金：
21.1萬
總坪數：
20.2坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
12.2 坪
公告建坪：
20.2 坪
總現值：
13.3 萬
拍後增值：
-30.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
增建坪：
20.2 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 枋寮鄉 內寮村段
198地號，面積 193.4 m2，持分 1/5，42 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 枋寮鄉 內寮村段
228地號，面積 31 m2，持分 1/20，1.8 萬
(鄉村區 交通用地)
建物 (2)
1.
屏東縣枋寮鄉內寮二路19號，建號 22，持分 1/5，10.3 萬
1樓層：55.76
合計：55.76 (1層樓加強磚造)
2.
屏東縣枋寮鄉內寮路13之1號(未整編)，建號 23，持分 1/1，51.2 萬
1樓層：55.76
合計：55.76 (1層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/26，總底價 205.3萬，保證金 41.1萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 164.3萬，保證金 32.9萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
3拍，2025/5/14，總底價 131.5萬，保證金 26.3萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
應買，2025/5/19~2025/8/18，總底價 131.5萬，保證金 26.3萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (19)
1.
本件拍賣標的２３建號大門深鎖，使用情形不明，拍定後不點交。
2.
本件拍賣標的其中２２建號、
3.
２２８地號均係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載，１９８地號為「鄉村區、乙種建築用地」、２２８地號為「鄉村區、交通用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。六、本件就
6.
２２８地號、２２建號係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產，請應買人及共有人注意。
7.
本件
8.
２２８地號、２２建號係與２３建號合併拍賣，
9.
２２８地號、２２建號之共有人於主張優先承買權時，應連同２３建物一併承買，不得異議，請應買人注意。
10.
本件拍賣標的
11.
２３建號為農舍，土地及建物需移轉登記與同一人所有，且應買人應符合無自用農舍條件，於投標時檢具：
12.
稅捐稽徵機關開具應買人之房屋財產歸戶查詢清單；
13.
應買人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本；
14.
應買人切結無自用農舍文件，附於投標書，如提出之資料有不實而致使嗣後未能辦理所有權移轉登記，則由應買人自行負責，不得向本院聲請撤銷拍定，請應買人注意。
15.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
16.
本件拍賣標的
17.
２３建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
18.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
19.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址投標：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦ
土地增值 (2)
1.
屏東縣 枋寮鄉 內寮村段 198地號
193.4 m2 × (1/5) × 3,300 元 - 42 萬元
= -29.2萬元
2.
屏東縣 枋寮鄉 內寮村段 228地號
31 m2 × (1/20) × 3,300 元 - 1.8 萬元
= -1.3萬元
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