板橋金拍 114板金職一22
新北市土城區中央路三段187之3號十四樓
應買
部分點交
待拍
939萬
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- 2025/5/15 更新
拍賣日期：
2025/5/20 ~ 2025/08/19
案件種類：
大樓
總底價：
939萬
保證金：
187.8萬
總坪數：
21.2坪
坪單價：
44.2萬/坪
持分地坪：
2.2 坪
公告建坪：
21.2 坪
總現值：
95.2 萬
拍後增值：
-670.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
19.7 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 土城區 永寧段
60地號，面積 68.5 m2，持分 304/10000，221.5 萬
(住宅區 )
2.
新北市 土城區 永寧段
66地號，面積 2,429.1 m2，持分 21/10000，544 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
新北市土城區中央路三段187之3號十四樓，建號 260，持分 1/1，173.5 萬
十四層：65.15
合計：65.15 陽台5.08 (16層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/26，總底價 1,467萬，保證金 294萬，坪單價 69.1萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 1,173.6萬，保證金 234.8萬，坪單價 55.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/14，總底價 939萬，保證金 187.8萬，坪單價 44.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件建物查封時大門深鎖，無人應門。經詢問社區總幹事，其稱系爭房屋原主為本件被繼承人吳天助，之前因病死亡於房屋內，多日後始被發現，後由其家屬處理後事並整理房屋，屋內物品已由其家屬搬離，現為空屋無人居住，且系爭房屋自１１３年５月起即未繳納管理費，信箱上有張貼自１１３年５月３０日起停水之公告，後債權人查報結果亦同。
2.
本件如查報屬實，確為空屋，則拍定後點交，如查報不實，有第三人於查封前合法占用，則拍定後不點交，應買人應自行查明使用情形。又如有第三人於查封前合法占有者，債務人或第三人應於本件拍定前向法院提出合法占用權源之證明文件，如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經本院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦。
3.
本件建物經鑑價公司查詢市政府、原子能委員會網站，並無輻射屋紀錄。然是否為海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡等特殊情形之相關資訊，查證上確有困難，且因未入屋內勘查，是否有漏水之情況亦無法得知，惟詳細情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。
4.
上開不動產３宗合併應買，請應買人分別出價。
5.
應買價額合計新台幣：玖佰參拾玖萬元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
6.
本件拍賣標的之抵押權於設定後塗銷。
7.
另本件房屋使用情形已載明原屋主即被繼承人吳天助因病於屋內死亡之情事，請應買人投標時審認考慮此交易資訊後再決定是否投標，拍定後不得再以此事由聲明異議，敬請注意。六、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
8.
本件刊登於網站或公所或本公司之公告內容，如與法院電子公告欄發佈之公告內容不符時，一律
土地增值 (2)
1.
新北市 土城區 永寧段 60地號
68.5 m2 × (304/10000) × 127,005 元 - 221.5 萬元
= -195.1萬元
2.
新北市 土城區 永寧段 66地號
2,429.1 m2 × (21/10000) × 134,767 元 - 544 萬元
= -475.3萬元
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