新北法院 112霄5448
新北市土城區中央路二段149巷30弄10號4樓
1拍
不點交
待拍
320萬
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- 2025/9/4 更新
拍賣日期：
2025/10/13 週一 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
320萬
保證金：
64萬
總坪數：
10.4坪
坪單價：
30.8萬/坪
持分地坪：
2.3 坪
公告建坪：
10.4 坪
總現值：
114.1 萬
拍後增值：
-125.9 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
10.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 土城區 員和段
1204地號，面積 119.4 m2，持分 1/16，240 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市土城區中央路二段149巷30弄10號4樓，建號 02897-000，持分 1/4，30 萬
4樓層：69.10陽台：10.70合計：79.8 (鋼筋混凝土造4層樓)
2.
新北市土城區中央路二段149巷30弄10號4樓（未登記部分），建號 05669-000，持分 1/4，50 萬
第trial層：57.64合計：57.64 (第4層頂層1層)
法院筆錄 (9)
2.
本院於112年2月24日至現場查封時，債務人黃瑞彬稱4樓為哥哥黃○祥居住，樓上有增建 (即本件5669建號)，為其與妹妹黃○鶯居住使用；後黃○鶯在現場稱增建房屋及頂樓花園均為 其居住使用，4樓通往增建房屋之出入口已經封住，增建房屋則有內梯通往頂樓，另說明黃○祥 應已沒住4樓，現應是債務人自行居住使用。本件係拍賣建物應有部分，拍定後不點交。
3.
本件建物經函詢相關單位均查無有海沙屋、輻射屋、地震、火災、非自然死亡等足以影響 交易等情事，惟有關強制執行法第77條第1項第2款之調查事項，由於債權人及債務人對拍賣各 有不同考量，雙方願意揭露之資訊未必完全真實，依不動產鑑定報告書所載，經查詢公開資訊 網站，查無海砂屋、輻射屋、震災、火災、非自然死亡之列管，然因本院欠缺完整資訊且無相 關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損以及 建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、 嫌惡設施…等)。而本院已就相關函查資訊揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前 自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀 況以決定是否參與投標應買，應買人於投標前仍應自行查勘拍賣標的物，多方蒐集資訊，若得 標後不得以有前開情形不明為由而異議或主張物之瑕疵（拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權）而主張減價或拍賣無效或對主張撤銷拍賣程序，如有不同意者，請慎重考慮勿投標，投標 應買視為同意此拍賣條件。
4.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
5.
本件拍賣標的5669建號建物為未辦保存登記之建物，故於拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，且係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。
6.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記 部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院得撤銷拍定，請應買人注意。
7.
本件建物之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買 權。除買受人為建物共有人外，建物共有人有優先承買權（若為公同共有，則其優先承買權， 需由其公同共有人共同行使）。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，本院始得依法核發 權利移轉證書，請應買人特別注意。
9.
刊登於新聞紙或網站之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公 告欄張貼之拍賣公告內容為準。
10.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定 日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、 債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 土城區 員和段 1204地號
119.4 m2 × (1/16) × 153,000 元 - 240 萬元
= -125.9萬元
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