板橋金拍 114板金職七150
新北市土城區員和段566地號
特拍
不點交
待拍
22.9萬
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- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/10/29 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
22.9萬
保證金：
4.6萬
總坪數：
0.4坪
坪單價：
52.1萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
總現值：
16 萬
拍後增值：
-6.9 萬
使用分區/類別：
第二種商業區(附)
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 土城區 員和段
566地號，面積 193 m2，持分 1/360，8.5 萬
(第二種商業區(附) )
2.
新北市 土城區 員和段
567地號，面積 329.9 m2，持分 1/360，14.4 萬
(第二種商業區(附) )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/6，總底價 44.5萬，保證金 9萬，坪單價 101.3萬/坪，流標
2拍，2025/8/27，總底價 35.6萬，保證金 7.2萬，坪單價 81萬/坪，流標
3拍，2025/9/17，總底價 28.6萬，保證金 5.8萬，坪單價 65.1萬/坪，流標
應買，2025/9/23~2025/12/22，總底價 28.6萬，保證金 5.8萬，坪單價 65.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件係拍賣不動產之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權。
2.
如由共有人應買拍定，他共有人即無優先承買權。
3.
如非共有人應買拍定，尚須通知共有人優先承買。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
4.
主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
5.
據地政人員指界稱：拍賣標的５６６地號，上有未登記建物（門牌號碼：中央路２段５５號）座落，現況為火鍋店，承租人有提出租約，每月租金新台幣１５萬４，０００元，租期至民國１２３年１月３１日。拍賣標的５６７地號，現為空地。
6.
本件僅拍賣土地，不含建物，有無租用基地建築房屋之情形不明，若有，則承租人有優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，其順位優先於「土地共有人」之優先承買權。但主張優先承買權之建物所有權人就超過租地建屋範圍部分標的因不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該剩餘部分標的不得拒絕買受或承買。
7.
拍賣標的之確切位置不易以文字完整敘明，實際坐落地點以地政機關之地籍圖所載為準，投標人應於投標前自行前往現場察看，以決定是否投標，請投標人注意。
土地增值 (2)
1.
新北市 土城區 員和段 566地號
193 m2 × (1/360) × 110,000 元 - 8.5 萬元
= -2.6萬元
2.
新北市 土城區 員和段 567地號
329.9 m2 × (1/360) × 110,000 元 - 14.4 萬元
= -4.3萬元
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