臺南法院 113意117075丙
臺南市東山區崎子頭段513地號
應買
不點交
待拍
25.6萬
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- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/6/5 ~ 2025/09/04
案件種類：
土地
總底價：
25.6萬
保證金：
5.2萬
總坪數：
272.9坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
272.9 坪
總現值：
17.1 萬
拍後增值：
-8.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東山區 崎子頭段
513地號，面積 902 m2，持分 1/1，25.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/15，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2025/5/6，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/6/3，總底價 25.6萬，保證金 5.2萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的於民國113年11月20日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣土地為雜林，無路可達。又據鑑 價報告所載，拍賣土地現況為雜林，無直接臨街道路，出入須通過他人土地， 請投標人注意。惟本件拍賣土地面積較大，雜草叢生，實際使用情形及土地上 是否有其他建物、墓碑等占用或其他足以影響交易之特殊情事，投標人應自行 查明。
2.
本件不動產共分四標拍賣，債務人得於拍賣期日到場於拍定前指定開標順 序，如未到場，則由本院指定，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全 部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定； 縱經拍定，亦得撤銷。 六、本件拍賣土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令 之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十 四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法 人，需檢附或於開標前提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標 人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登 記者，應自行負責。
3.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定 者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且 優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘 之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體 確定判決為準。
4.
本件拍賣土係依地政人員指界所在位置，並將現場觀察所得之狀況登載於 拍賣公告內。惟其上是否有建物、墳墓等或有其他拍賣公告上所未載之物坐 落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於應買前應 自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用之物為由，聲請減少價金或 撤銷拍定。又如有上開建物及工作物或其他坐落於土地上之物，均非在本件拍 賣標的之範圍，請應買人自行注意。
5.
買受人應自行查明本件不動產之規約，及是否有積欠公共基金、工程受益 費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務， 不得以任何理由要求法院處理。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無 物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
9.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東山區 崎子頭段 513地號
902 m2 × (1/1) × 190 元 - 25.6 萬元
= -8.5萬元
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