新北法院 113蘭71185
新北市中和區興南路三段91號之1
應買
點交
待拍
703萬
- 366 點閱
- 2 列管
- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/5/26 ~ 2025/08/25
案件種類：
其他
總底價：
703萬
保證金：
141萬
總坪數：
126.6坪
坪單價：
5.6萬/坪
持分地坪：
225.9 坪
公告建坪：
126.6 坪
總現值：
459.9 萬
拍後增值：
44.9 萬
使用分區/類別：
垃圾處理場用地
增建坪：
126.6 坪
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 中和區 橫路段
817地號，面積 5,263.7 m2，持分 1306/10000，384 萬
(垃圾處理場用地 )
2.
新北市 中和區 橫路段
821地號，面積 91 m2，持分 1306/10000，6 萬
(垃圾處理場用地 )
3.
新北市 中和區 橫路段
822地號，面積 91.1 m2，持分 1306/10000，6 萬
(垃圾處理場用地 )
4.
新北市 中和區 橫路段
823地號，面積 90 m2，持分 1306/10000，6 萬
(垃圾處理場用地 )
5.
新北市 中和區 橫路段
824地號，面積 91.1 m2，持分 1306/10000，6 萬
(垃圾處理場用地 )
6.
新北市 中和區 橫路段
825地號，面積 91.1 m2，持分 1306/10000，7 萬
(垃圾處理場用地 )
建物 (1)
1.
新北市中和區興南路三段91號之1，建號 00010-000，持分 1/1，288 萬
第一層未登記面積：209.25第二層未登記面積：209.25合計：418.5
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/3/20，總底價 1,093.2萬，保證金 219萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/17，總底價 876萬，保證金 176萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件土地查封時，經債權人會同地政事務所人員到場指界陳稱，中和區橫trial地號土地 位於門牌號碼新北市中和區興南路三段91巷2號之2後側土地，其上有門牌號碼中和區興南 路三段91巷5號之
2.
7號之
3.
2號之
4.
2號之
5.
2號之
6.
2號之6等建物占用；中和區橫路 段
7.
825地號土地位於門牌號碼新北市中和區興南路三段91巷95號之1 建物後方，無法通行至標的土地。本件土地係拍賣不動產之應有部分，且查無債務人實際 占有部分，拍定後不點交。
8.
本件拍賣之建物查封時，債務人在場稱該房屋係其本人自住使用，並稱沒有海砂屋、輻射 屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水及非自然死亡等情，拍定後依現況點交。
9.
本件拍賣之土地都市計畫使用分區皆為垃圾處理場用地。上開土地實際坐落地點以地政機 關之地籍圖所載為準，經函詢新北市政府及中和區公所，現尚未能查得經徵收或協議價購 之情事，是否仍有其他需地機關有上開情事不明，另函詢新北市政府工務局查詢結果，無 申請建築執照資料可稽，惟實際情形仍請投標人自行查明注意。本件標的如經地政機關實 施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及 其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
10.
本件拍賣之建物為未辦保存登記建物(即違章建築)，且部分占用鄰地中和區橫路段
11.
807地號土地，占用權源不明，拍定人應自行負擔鄰地所有權人訴請拆屋還地之 風險。拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記。另據新北市政府違章建築拆除大 隊113年9月26日新北拆認二字第1133227867號函，門牌號碼新北市中和區興南路3段91號之 1建物，整棟違建屬既存違章建築，另本建物新增部分即水平增建違章建築係新違章建築， 列為限期強制拆除。拍定人應自行承擔拆除風險。請投標人特別注意。又本件拍賣以建物 現況拍賣，倘經拆除違建，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍 賣。
12.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債 權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
13.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
土地增值 (6)
1.
新北市 中和區 橫路段 817地號
5,263.7 m2 × (1306/10000) × 6,159 元 - 384 萬元
= 39.4萬元
2.
新北市 中和區 橫路段 821地號
91 m2 × (1306/10000) × 6,159 元 - 6 萬元
= 1.3萬元
3.
新北市 中和區 橫路段 822地號
91.1 m2 × (1306/10000) × 6,159 元 - 6 萬元
= 1.3萬元
4.
新北市 中和區 橫路段 823地號
90 m2 × (1306/10000) × 6,159 元 - 6 萬元
= 1.2萬元
5.
新北市 中和區 橫路段 824地號
91.1 m2 × (1306/10000) × 6,159 元 - 6 萬元
= 1.3萬元
6.
新北市 中和區 橫路段 825地號
91.1 m2 × (1306/10000) × 6,159 元 - 7 萬元
= 0.3萬元
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