臺南法院 109如63363
臺南市永康區鹽中段1205地號
2拍
不點交
待拍
1,788萬
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- 2025/4/23 更新
拍賣日期：
2025/5/13 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
1,788萬
保證金：
357.6萬
總坪數：
68.5坪
坪單價：
26.1萬/坪
持分地坪：
68.5 坪
總現值：
953.3 萬
拍後增值：
-834.7 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 永康區 鹽中段
1205地號，面積 102.5 m2，持分 2/6，268 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 永康區 鹽中段
1206地號，面積 576.8 m2，持分 2/6，1,520 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/4/22，總底價 2,235萬，保證金 447萬，坪單價 200.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出土地位置，編號1土地現為道路，編 號2土地上有建物。另據鑑價報告指出，便號1土地為編號2土地邊圍牆，有種植 果樹，編號2土地上有建物。前述地上物、建物均不在本件拍賣範圍內，其占用 土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
4.
依臺南市永康區公所核發之都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證 明書記載，拍賣之編號1土地使用分區為道路用地，倘權屬尚為私有，則屬都市 計畫法所稱之「公共設施保留地」，原則上將以徵收方式取得，目前無依都市 計畫法第三十條規定獎勵私人或團體投資興辦。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 永康區 鹽中段 1205地號
102.5 m2 × (2/6) × 42,100 元 - 268 萬元
= -124.1萬元
2.
臺南市 永康區 鹽中段 1206地號
576.8 m2 × (2/6) × 42,100 元 - 1,520 萬元
= -710.6萬元
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