基隆法院 113誠26071
新北市金山區中角段西勢湖小段1地號
應買
不點交
待拍
196.6萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/6 ~ 2025/09/05
案件種類：
土地
總底價：
196.6萬
保證金：
39.4萬
總坪數：
931.6坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
931.6 坪
總現值：
258.7 萬
拍後增值：
62.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 金山區 中角段西勢湖小段
1地號，面積 7,527 m2，持分 1/5，96 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 金山區 中角段西勢湖小段
6地號，面積 1,547 m2，持分 1/5，19.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 金山區 中角段西勢湖小段
17地號，面積 6,324 m2，持分 1/5，80.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/1，總底價 307萬，保證金 61.4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/29，總底價 245.6萬，保證金 49.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/5/27，總底價 196.6萬，保證金 39.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國113年9月25日履勘時，據地政人員指界稱：
3.
1地號土地係位於 「新北市路燈定位編號489059」電桿西南方約100公尺處之土地，使用現況為部 分為一無門牌之鐵皮建物占用，部分為雜木林，雜草叢生，無路可達；
4.
6 地號土地係位於「新北市路燈定位編號489059」電桿西南方約150公尺處之土 地，使用現況為雜木林，無路可達；
5.
17地號土地係位於「新北市路燈定位 編號489059」電桿西方約270公尺處之土地，使用現況為雜木林，無路可達。地 政機關指界位置僅供參考，相關占用情形應以實際測量結果為準。本件標的物 之土地使用分區均為山坡地保育區，其開發使用所受之相關法令限制請應買人 自行查明。另本件拍賣之標的均僅包含土地之應有部分，其上之建物、地上物等均不在本件拍賣範圍內，又道路部分之土地是否成立公用地役關係不明，拍 定後之法律關係均須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。
6.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
7.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
8.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
9.
本件標的
10.
17地號土地，依農業發展條例第16條前段規定，每宗耕地 分割後每人所得面積未達○點二五公頃者，不得分割。請應買人注意。
11.
依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之 農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取得許可者，不在此限。得承受 耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。
12.
應買價額合計新台幣：1,966,000元。
土地增值 (3)
1.
新北市 金山區 中角段西勢湖小段 1地號
7,527 m2 × (1/5) × 840 元 - 96 萬元
= 30.5萬元
2.
新北市 金山區 中角段西勢湖小段 6地號
1,547 m2 × (1/5) × 840 元 - 19.9 萬元
= 6.1萬元
3.
新北市 金山區 中角段西勢湖小段 17地號
6,324 m2 × (1/5) × 840 元 - 80.7 萬元
= 25.5萬元
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