屏東法院 113庚49969一
屏東縣枋寮鄉公正路十巷6號
應買
不點交
待拍
160.8萬
- 138 點閱
- 1 列管
- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/5/23 ~ 2025/08/22
案件種類：
平房
總底價：
160.8萬
保證金：
32.2萬
總坪數：
19.7坪
坪單價：
8.1萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
公告建坪：
19.7 坪
總現值：
1.5 萬
拍後增值：
-146.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
19.7 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 枋寮鄉 地利段
136地號，面積 7.4 m2，持分 1/8，1.2 萬
2.
屏東縣 枋寮鄉 地利段
137地號，面積 2 m2，持分 1/8，146.4 萬
3.
屏東縣 枋寮鄉 地利段
138地號，面積 1.6 m2，持分 1/8，0.4 萬
建物 (1)
1.
屏東縣枋寮鄉公正路十巷6號，建號 41，持分 1/2，12.8 萬
第一層：130.50合計：130.5 (1層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/8，總底價 251萬，保證金 50.2萬，坪單價 12.7萬/坪，流標
2拍，2025/4/29，總底價 200.9萬，保證金 40.2萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/20，總底價 160.8萬，保證金 32.2萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件係拍賣枋寮鄉地利段41建號建築物及枋寮鄉地利段
2.
138地號土地之應有部 分，該共有土地及建物有無約定使用或分管不明，拍定後不點交。本件拍賣之建物現況調查時 大門深鎖，無人居住使用之空屋，屋前之庭院有雜草顯已荒廢多時，且屋前涼棚有破損。
3.
本件拍賣之枋寮鄉地利段
4.
138地號土地相連。枋寮鄉地利段137地號土地上除本 件拍賣之41建號建物坐落外，另有部分面積上有第三人所有建物多棟坐落（包含與本件拍賣之 41建號用門牌號碼即屏東縣枋寮鄉公正路十巷6號之另一棟未保存登記建物、枋寮鄉中華路
5.
489號未保存登記建物及無門牌號碼之鐵皮屋）。此外尚有部分面積為屋前庭院，另外枋 寮鄉地利段136地號土地現為41建號建物後之排水溝且疑似有部分面積為第三人建物之基地，而 枋寮鄉地利段138地號土地現為41建號建物前之排水溝，請投標人及應買人注意。
6.
上開第三人所有建物多棟（包含與本件拍賣之41建號用門牌號碼即屏東縣枋寮鄉公正路十 巷6號之另一棟未保存登記建物、枋寮鄉中華路
7.
489號未保存登記建物及無門牌號碼之鐵皮 屋）均不在本次拍賣範圍內，請投標人及應買人注意。
8.
本件拍賣之41建號建物，其中增建部分係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之風險，請投標人或應買人注 意。
9.
本件係拍賣枋寮鄉地利段41建號建築物及枋寮鄉地利段
10.
138地號土地之應有部 分，建物及土地之共有人對其共有拍賣標的有優先承買權。若主張優先承買權須就全部標的(土 地與建物)一同合併承買。前開優先購買權人之優先承買權次序如下：
11.
建物共有人。
12.
土地 共有人。如其中之優先承買權人到場應買，其餘同順序及後順序之優先承買權人無優先承買
土地增值 (3)
1.
屏東縣 枋寮鄉 地利段 136地號
7.4 m2 × (1/8) × 11,300 元 - 1.2 萬元
= -0.2萬元
2.
屏東縣 枋寮鄉 地利段 137地號
2 m2 × (1/8) × 11,300 元 - 146.4 萬元
= -146.1萬元
3.
屏東縣 枋寮鄉 地利段 138地號
1.6 m2 × (1/8) × 8,400 元 - 0.4 萬元
= -0.2萬元
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