屏東法院 114丁15604
屏東縣枋寮鄉公正路105號
2拍
不點交
得標 408.9萬
408.8萬
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- 2025/9/19 更新
拍賣日期：
2025/10/7 週二 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
408.8萬
保證金：
81.8萬
總坪數：
56.8坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
46.2 坪
公告建坪：
56.8 坪
總現值：
126.3 萬
拍後增值：
-176.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
56.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 枋寮鄉 地利段
305地號，面積 6.4 m2，持分 1/1，10.4 萬
2.
屏東縣 枋寮鄉 地利段
306地號，面積 146.5 m2，持分 1/1，292.8 萬
建物 (1)
1.
屏東縣枋寮鄉公正路105號，建號 118，持分 1/1，105.6 萬
1樓層：46.552樓層：93.9騎樓地平面：47.35合計：187.8 (2層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/16，總底價 511萬，保證金 102.2萬，坪單價 9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件房屋現為債務人自住，拍定後依照現況點交。
2.
305地號為屋前道路，此部分，拍定後不點交。
3.
本件土地使用分區：306地號係屬住宅區、305地號係屬道路用地，其使用上有無相 關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕 疵擔保請求權，請應買人注意。本件都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者 為準。以上資訊僅供投標人參考，投標人仍應自行查明最新狀況為何。
4.
本件係變賣共有物案件，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標的到場 應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人 結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不 動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得 拒絕承買其餘之不動產，請應買人及共有人注意。 六、本件土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優先承買權者，應連同土地、建物一併 承買，不得異議。
5.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於 「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標 或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
6.
本件拍賣標的118建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主 張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
7.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳 交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 枋寮鄉 地利段 305地號
6.4 m2 × (1/1) × 5,105 元 - 10.4 萬元
= -7.1萬元
2.
屏東縣 枋寮鄉 地利段 306地號
146.5 m2 × (1/1) × 8,400 元 - 292.8 萬元
= -169.8萬元
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