花蓮法院 112禮21231
花蓮縣吉安鄉南華村吉安路五段210號
3拍
不點交
待拍
323萬
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- 1 列管
- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
323萬
保證金：
65萬
總坪數：
11.5坪
坪單價：
28.1萬/坪
持分地坪：
27.2 坪
公告建坪：
11.5 坪
總現值：
90.9 萬
拍後增值：
-173.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
10.7 坪
附建坪：
0.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 吉安鄉 華興段
228地號，面積 98.5 m2，持分 1/3，96 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
花蓮縣 吉安鄉 華興段
230地號，面積 171.4 m2，持分 1/3，168 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
花蓮縣吉安鄉南華村吉安路五段210號，建號 暫編-193，持分 1/3，59 萬
騎樓：27.72一樓層：28.22二樓層：49.8合計：105.74 陽台:8.3平方公尺(水泥磚造) (二層樓水泥磚造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/30，總底價 502萬，保證金 101萬，坪單價 43.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 402萬，保證金 81萬，坪單價 35萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣之不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.
無抵押權。
3.
本件僅拍賣土地應有部分。其中暫編193建號（吉安鄉吉安路5段210號）目前無人居住（債 權人陳報：為債務人繼承人居住使用，無出租、無租賃契約），屋內牆有壁癌，2樓二房一廁、 一樓一客廳一廚房一廁。華興段230地號位於建物處，華興段228地號位於建物前方及部分道 路。 六、本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無 優先承買權。
4.
本標之投標人應具有原住民身分始得應買，投標人於投標時應於投標單內併附原住民資格 文件。
5.
本件暫編193號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理 所有權移轉登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意。
6.
本件華興段230地號土地上建物使用土地法律關係不明，若該建物之所有權人符合民法、土 地法等規定則有優先承買權。該優先權人對其擁有優先權之不動產主張優先承買時，則原拍定 人不得拒絕承買其餘之不動產。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 吉安鄉 華興段 228地號
98.5 m2 × (1/3) × 10,100 元 - 96 萬元
= -62.8萬元
2.
花蓮縣 吉安鄉 華興段 230地號
171.4 m2 × (1/3) × 10,100 元 - 168 萬元
= -110.3萬元
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