臺南金拍 114南金職亥125乙
臺南市仁德區岳王段527地號
特拍
不點交
待拍
98萬
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- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
98萬
保證金：
19.6萬
總坪數：
22.9坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
22.9 坪
總現值：
146.3 萬
拍後增值：
48.3 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 仁德區 岳王段
527地號，面積 155.1 m2，持分 5/144，5.7 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 仁德區 岳王段
528地號，面積 1,920.9 m2，持分 5/144，88.1 萬
(第三種住宅區 )
3.
臺南市 仁德區 岳王段
531地號，面積 57.8 m2，持分 5/144，2.1 萬
(道路用地 )
4.
臺南市 仁德區 岳王段
536地號，面積 49.5 m2，持分 5/144，2.1 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/1，總底價 191萬，保證金 38.2萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 152.8萬，保證金 30.6萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
3拍，2025/5/14，總底價 122.4萬，保證金 24.5萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
應買，2025/5/19~2025/8/18，總底價 122.4萬，保證金 24.5萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，編號１土地部分為空地、部分為道路，編號２土地部分有門牌長興一街
2.
６６號房屋占用、部分有無門牌之鐵皮屋、部分有果樹及雜林，編號３土地部分為門牌長興一街７０號建物占用、部分為道路，編號４土地為編號２土地後方之空地。另據鑑價報告所載，編號１至４土地彼此相連並合併使用，土地上有未保存建物數棟，部分為雜樹、空地，編號１土地另有部分作道路使用。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地上建物、地上物不在拍賣範圍，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後建物、地上物與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後不點交。
3.
本件不動產分甲、乙２標拍賣。如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
4.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，共有人若就其所共有之不動產主張優先承買權時，拍定(或承受或特拍應買)人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件到院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 仁德區 岳王段 527地號
155.1 m2 × (5/144) × 19,300 元 - 5.7 萬元
= 4.7萬元
2.
臺南市 仁德區 岳王段 528地號
1,920.9 m2 × (5/144) × 19,300 元 - 88.1 萬元
= 40.6萬元
3.
臺南市 仁德區 岳王段 531地號
57.8 m2 × (5/144) × 19,300 元 - 2.1 萬元
= 1.8萬元
4.
臺南市 仁德區 岳王段 536地號
49.5 m2 × (5/144) × 19,300 元 - 2.1 萬元
= 1.2萬元
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