新北法院 113月104581
新北市樹林區光興街306號
應買
點交
待拍
1,031萬
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- 2025/7/16 更新
拍賣日期：
2025/7/23 ~ 2025/10/22
案件種類：
透天
總底價：
1,031萬
保證金：
207萬
總坪數：
44.1坪
坪單價：
23.4萬/坪
持分地坪：
26.3 坪
公告建坪：
44.1 坪
總現值：
259.3 萬
拍後增值：
-715.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
39.6 坪
附建坪：
4.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 樹林區 獇子寮段
499-39地號，面積 245 m2，持分 28/245，226 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 樹林區 獇子寮段
510-52地號，面積 59 m2，持分 1/1，749 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
新北市樹林區光興街306號，建號 1045，持分 1/1，36 萬
一層：36二層：36合計：72.0 陽台7.50平台7.50 (加強磚造2層)
2.
新北市樹林區光興街306號，建號 4848，持分 1/1，20 萬
一層：27.00二層：31.80合計：58.8
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/12，總底價 1,606萬，保證金 321.2萬，坪單價 36.4萬/坪，流標
2拍，2025/6/9，總底價 1,286萬，保證金 257.2萬，坪單價 29.2萬/坪，流標
3拍，2025/7/14，總底價 1,031萬，保證金 206.2萬，坪單價 23.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的查封時，據地政人員指稱499-39土地坐落於樹林區光興街300號~312號建物後方之 空地，現場已遭前開建物圈圍。建物部分查封時，無人應門，為三層建物。另經執行人員會同 債權人代理人、員警、鎖匠、地政人員至現場，無人應門，於員警在場下由鎖匠開鎖入內，地 政人員入屋內測量，屋內雜物甚多。又據里長稱債務人生前與母親共同居住於此，債務人於該 屋3樓輕生，母親臥床病亡。另據報載本件標的於112年5月間，因近來傳來異味，經鄰居報案， 警方一破門赫見一名男子懸掛在陽台身亡，屋內另有老婦人陳屍床上身亡，經警方初步調查， 本件標的為一對母子同住，由兒子照顧母親，疑似因不堪照護壓力，精神不穩定，上吊輕生 後，導致母親乏人照料飢病交加而致命，有卷附112年5月28日自由時報電子報新聞報導可參。 另據債權人陳報，經債權人詢問左鄰右舍，得知被繼承人因長期照顧臥床母親，無法外出工 作，資金週轉困難，貸款無法正常繳納及生活費短缺，導致發生悲劇，有卷附債權人113年10月 23日民事陳報狀可參。本院將前開特殊情形揭示讓應買人知悉，請應買人自行評估並決定是否 參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的拍定後點交。
2.
本件4848建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證 書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊
3.
上開不動產4宗合併徵求應買。
4.
應買價格合計新台幣：10,310,000元。
5.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 樹林區 獇子寮段 499-39地號
245 m2 × (28/245) × 29,800 元 - 226 萬元
= -142.6萬元
2.
新北市 樹林區 獇子寮段 510-52地號
59 m2 × (1/1) × 29,800 元 - 749 萬元
= -573.2萬元
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