新北法院 113月104581
新北市樹林區光興街306號
特拍
點交
待拍
826萬
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- 2025/8/19 更新
拍賣日期：
2025/9/8 週一 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
826萬
保證金：
166萬
總坪數：
44.1坪
坪單價：
18.7萬/坪
持分地坪：
26.3 坪
公告建坪：
44.1 坪
總現值：
259.3 萬
拍後增值：
-521.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
39.6 坪
附建坪：
4.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 樹林區 獇子寮段
499-39地號，面積 245 m2，持分 28/245，181 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 樹林區 獇子寮段
510-52地號，面積 59 m2，持分 1/1，600 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
新北市樹林區光興街306號，建號 1045，持分 1/1，29 萬
一層：36二層：36合計：72.0 陽台7.50平台7.50 (加強磚造2層)
2.
新北市樹林區光興街306號，建號 4848，持分 1/1，16 萬
一層：27.00二層：31.80合計：58.8
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/5/12，總底價 1,606萬，保證金 321.2萬，坪單價 36.4萬/坪，流標
2拍，2025/6/9，總底價 1,286萬，保證金 257.2萬，坪單價 29.2萬/坪，流標
3拍，2025/7/14，總底價 1,031萬，保證金 206.2萬，坪單價 23.4萬/坪，流標
應買，2025/7/23~2025/10/22，總底價 1,031萬，保證金 207萬，坪單價 23.4萬/坪，停拍
停拍，2025/8/7，停拍
4拍，2025/9/8，總底價 826萬，保證金 166萬，坪單價 18.7萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件標的查封時，據地政人員指稱499-39土地坐落於樹林區光興街300號~312號建物後方之 空地，現場已遭前開建物圈圍。建物部分查封時，無人應門，為三層建物。另經執行人員會同 債權人代理人、員警、鎖匠、地政人員至現場，無人應門，於員警在場下由鎖匠開鎖入內，地 政人員入屋內測量，屋內雜物甚多。又據里長稱債務人生前與母親共同居住於此，債務人於該 屋3樓輕生，母親臥床病亡。另據報載本件標的於112年5月間，因近來傳來異味，經鄰居報案， 警方一破門赫見一名男子懸掛在陽台身亡，屋內另有老婦人陳屍床上身亡，經警方初步調查， 本件標的為一對母子同住，由兒子照顧母親，疑似因不堪照護壓力，精神不穩定，上吊輕生 後，導致母親乏人照料飢病交加而致命，有卷附112年5月28日自由時報電子報新聞報導可參。 另據債權人陳報，經債權人詢問左鄰右舍，得知被繼承人因長期照顧臥床母親，無法外出工 作，資金週轉困難，貸款無法正常繳納及生活費短缺，導致發生悲劇，有卷附債權人113年10月 23日民事陳報狀可參。本院將前開特殊情形揭示讓應買人知悉，請應買人自行評估並決定是否 參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的拍定後點交。
2.
本件4848建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證 書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊 以新北拆認一字第1133236930號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列 管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊 拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以此事由主張異議或撤拍。
3.
本件標的經重測後，?子寮段499-
4.
510-52地號等2筆土地與同段
5.
4848建號等2筆 建物重測後分別為光興段
6.
415地號與光興段
7.
209建號。經查光興段290建號建物領有改 制前臺北縣政府建設局72樹使字第1984號使用執照，光興段
8.
415地號土地應屬前揭建號建 物之建築基地，依公寓大廈管理條例第4條第2項及民法第799條規定，光興段290建號建物與其 所屬基地權利光興段
9.
415地號土地應併同移轉，有新北市樹林地政事務所113年11月11日新 北樹地登字第1136220991號函可稽。499-39地號(重測後光興段280地號)因屬本件建物(光興段2 90建號建物)之建築基地並應一併併同移轉，故該土地共有人並無優先承買權，附此敘明。
10.
本件建物查封測量時，據里長稱債務人生前與母親共同居住於此，債務人於該屋3樓輕生， 母親臥床病亡。另據報載本件標的於112年5月間，因近來傳來異味，經鄰居報案，警方一破門 赫見一名男子懸掛在陽台身亡，屋內另有老婦人陳屍床上身亡，經警方初步調查，本件標的為 一對母子同住，由兒子照顧母親，疑似因不堪照護壓力，精神不穩定，上吊輕生後，導致母親 乏人照料飢病交加而致命，有卷附112年5月28日自由時報電子報新聞報導可參。另據債權人陳 報，經債權人詢問左鄰右舍，得知被繼承人因長期照顧臥床母親，無法外出工作，資金週轉困 難，貸款無法正常繳納及生活費短缺，導致發生悲劇，有卷附債權人113年10月23日民事陳報狀 可參。另依鑑定報告所載，本件建物內「有非自然死亡情形」，另依外觀顯示應無海砂屋、輻 射屋、地震受創、火災受損等情；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因 本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入， 仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再 執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
11.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件 標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人 自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費 用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
12.
上開不動產4宗合併trial標人分別出價。
13.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 樹林區 獇子寮段 499-39地號
245 m2 × (28/245) × 29,800 元 - 181 萬元
= -97.6萬元
2.
新北市 樹林區 獇子寮段 510-52地號
59 m2 × (1/1) × 29,800 元 - 600 萬元
= -424.2萬元
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