新北法院 113月104581

新北市樹林區光興街306號

應買 點交 待拍
1,031
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  • 2025/7/16 更新
拍賣日期:
2025/7/23 ~ 2025/10/22
案件種類:
透天
總底價:
1,031
保證金:
207
總坪數:
44.1
坪單價:
23.4萬/坪
持分地坪:
26.3 坪
公告建坪:
44.1 坪
總現值:
259.3 萬
拍後增值:
-715.7 萬
使用分區/類別:
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪:
39.6 坪
附建坪:
4.5 坪
其他內容:
加強磚造/2層
貴格代書
貴格代書
法拍專員
經紀業:貴格地政士事務所
地 址:台北市中山北路一段2號8樓

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
新北市 樹林區 獇子寮段 499-39地號,面積 245 m2,持分 28/245,226 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 樹林區 獇子寮段 510-52地號,面積 59 m2,持分 1/1,749 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
新北市樹林區光興街306號,建號 1045,持分 1/1,36 萬
一層:36二層:36合計:72.0 陽台7.50平台7.50 (加強磚造2層)
2.
新北市樹林區光興街306號,建號 4848,持分 1/1,20 萬
一層:27.00二層:31.80合計:58.8
拍賣紀錄 (3)
1拍,2025/5/12,總底價 1,606萬,保證金 321.2萬,坪單價 36.4萬/坪,流標
2拍,2025/6/9,總底價 1,286萬,保證金 257.2萬,坪單價 29.2萬/坪,流標
3拍,2025/7/14,總底價 1,031萬,保證金 206.2萬,坪單價 23.4萬/坪,流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的查封時,據地政人員指稱499-39土地坐落於樹林區光興街300號~312號建物後方之 空地,現場已遭前開建物圈圍。建物部分查封時,無人應門,為三層建物。另經執行人員會同 債權人代理人、員警、鎖匠、地政人員至現場,無人應門,於員警在場下由鎖匠開鎖入內,地 政人員入屋內測量,屋內雜物甚多。又據里長稱債務人生前與母親共同居住於此,債務人於該 屋3樓輕生,母親臥床病亡。另據報載本件標的於112年5月間,因近來傳來異味,經鄰居報案, 警方一破門赫見一名男子懸掛在陽台身亡,屋內另有老婦人陳屍床上身亡,經警方初步調查, 本件標的為一對母子同住,由兒子照顧母親,疑似因不堪照護壓力,精神不穩定,上吊輕生 後,導致母親乏人照料飢病交加而致命,有卷附112年5月28日自由時報電子報新聞報導可參。 另據債權人陳報,經債權人詢問左鄰右舍,得知被繼承人因長期照顧臥床母親,無法外出工 作,資金週轉困難,貸款無法正常繳納及生活費短缺,導致發生悲劇,有卷附債權人113年10月 23日民事陳報狀可參。本院將前開特殊情形揭示讓應買人知悉,請應買人自行評估並決定是否 參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的拍定後點交。
2.
本件4848建號增建部分係未辦保存登記之違章建築,得標人無法持本院核發之權利移轉證 書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分,業經新北市政府違章建築拆除大隊
3.
上開不動產4宗合併徵求應買。
4.
應買價格合計新台幣:10,310,000元。
5.
本件不動產有抵押權設定,拍定後全部塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 樹林區 獇子寮段 499-39地號
245 m2 × (28/245) × 29,800 元 - 226 萬元
= -142.6萬元
2.
新北市 樹林區 獇子寮段 510-52地號
59 m2 × (1/1) × 29,800 元 - 749 萬元
= -573.2萬元
鄰近待拍
2025/8/26
1拍 不點交
66.6 坪 / 436 萬
2025/8/11
1拍 不點交
58.1 坪 / 262 萬
2025/8/11
1拍 點交
9.3 坪 / 42 萬
2025/8/11
1拍 不點交
32.8 坪 / 46 萬
2025/8/11
1拍 點交
168.4 坪 / 760 萬
2025/8/7
1拍 點交
27.6 坪 / 950 萬
2025/8/21
2拍 不點交
40.7 坪 / 1,356 萬
2025/8/13
3拍 不點交
4.5 坪 / 145 萬
2025/8/21
2拍 點交
48.9 坪 / 1,464 萬

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