新北法院 114松44265
新北市樹林區保安二街118號
3拍
不點交
得標 323.9999萬
280萬
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- 2025/9/23 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
280萬
保證金：
56萬
總坪數：
66.6坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
公告建坪：
66.6 坪
總現值：
87.7 萬
拍後增值：
-98.3 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
主建坪：
60.1 坪
附建坪：
6.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 樹林區 文林段
181地號，面積 186.2 m2，持分 1/12，186 萬
(乙種工業區 )
建物 (2)
1.
新北市樹林區保安二街118號，建號 879，持分 1/4，77 萬
一層：117.06二層：128.86三層：128.86四層：128.86騎樓：18.06合計：521.7 陽台35.40，平台5.90，防空避難室43.66 (鋼筋混凝土造4層樓)
2.
新北市樹林區保安二街118號，建號 4785，持分 1/4，17 萬
一層：26.55二層：26.55三層：26.55四層：26.55第四樓頂：167.21合計：273.41
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/26，總底價 436萬，保證金 87.2萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
2拍，2025/9/23，總底價 349萬，保證金 69.8萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣建物應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承 買權。一如由共有人應買拍定，他共有人即無優先承買權。 二如非共有人應買拍定，尚須通知共有人優先承買。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。 三踐行優先承買之通知須經相當時日，嗣程序完備後始核發權利移轉證書，於確定前均不退還trial及價金，請投標人注意。 四一樓，目前由第三人張○千承租使用中，有陳報租約，租期自民國111年8月31日起至116年08月31日止，每月租金新台幣3萬5,000元。二樓，目前由第三人陳○城承租使用中，未陳報租 約。五三樓，由共有人劉○民居住使用。四樓，由共有人劉○村居住使用。頂樓，無獨立出入口， 由四樓內梯進出，放置水塔、雜物。
2.
4785建號建物，為未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權 登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請 應買人注意。
3.
另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自 然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請投標 人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。
4.
本件標的無抵押權設定登記。
土地增值 (1)
1.
新北市 樹林區 文林段 181地號
186.2 m2 × (1/12) × 56,547 元 - 186 萬元
= -98.3萬元
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