臺南法院 113助方3401
台南市安南區安城北路172巷35弄9號
應買
不點交
待拍
722.8萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/6/5 ~ 2025/09/04
案件種類：
透天
總底價：
722.8萬
保證金：
144.6萬
總坪數：
43.4坪
坪單價：
16.6萬/坪
持分地坪：
51.6 坪
公告建坪：
43.4 坪
總現值：
290.1 萬
拍後增值：
-107.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
40 坪
附建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 安南區 城東段
132地號，面積 2,513.9 m2，持分 1/16，357.7 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 城東段
132-1地號，面積 118.6 m2，持分 1/16，21.7 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 安南區 城東段
132-2地號，面積 98 m2，持分 1/16，18.2 萬
(細部計畫道路用地 )
建物 (2)
1.
台南市安南區安城北路172巷35弄9號，建號 162，持分 1/2，317.9 萬
1層：81.212層：81.213層：79.35屋頂突出物：6.54合計：248.31 陽台22.78 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
台南市安南區安城北路172巷35弄9號，建號 425，持分 1/2，7.3 萬
1層：16.04合計：16.04 (1層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/22，總底價 1,000萬，保證金 200萬，坪單價 23萬/坪，流標
2拍，2025/5/13，總底價 850.1萬，保證金 170.1萬，坪單價 19.6萬/坪，流標
3拍，2025/6/3，總底價 722.8萬，保證金 144.6萬，坪單價 16.6萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件於查封測量時，建物共有人及債務人在場，該建物由建物共有人及其家屬居住使用 中，有增建，牆壁有漏水及壁癌痕跡，三樓有佛桌供奉神像及祖先牌位。三筆土地相連，132地 號土地其上為本件建物坐落，132-1地號土地則部分道路、部分房屋占用、132-2地號土地則有 部分房屋、部分空地、部分道路占用。
2.
又據鑑價報告所載，建物後方有增建情形，132-1地號現況有建物坐落、部分道路及雜草 空地；132-2地號現況有建物坐落，部分為水泥空地，部分為現有巷道（城北路234巷28弄）。
3.
本件因拍賣務人不動產應有部分，拍定後不點交。
4.
本件係拍賣債依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保 請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。又本件拍賣建物現況是否有影響交易 之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受 損、嚴重漏水、或其他情形），本院已於查封時向在場之債務人、共有人家屬為詢問調查，但 是本院無從確保已查得資訊之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會 再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法保證 本件建物絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應自行逕向鄰 里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行審慎投標或應買。
5.
本件拍賣之425建號建物為增建，拍定後此部分無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移 轉登記，且該增建部分是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築及是否會因違建而 遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，法院不負擔保之責。如因違反 建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法被拆除，均與法院權責無關，由拍定人自行處 理。另本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人 或投標人應自行查證。六、本件優先承買權：
6.
土地及建物之共有人，有優先承買權，惟行使時，需就其共有之三筆土地及建物一起以同 一拍定價格、同一條件為優先承買，不得僅就其中部分土地或僅就建物為單獨優先承買。
7.
因土地整體開發與有效利用之原則，純土地之共有人行使主張優先承買權時，應就其共有 之土地，與非共有之土地、建物，全部依照同一拍定價格、同一條件為一起行使優先承買權買 受，不得僅就其共有之部分單獨行使優先承買權。
8.
又上開
9.
之優先承買權人之順位優於上開
10.
之優先承買權人。
11.
本件土地之使用分區、使用地類別、其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買 人或投標人自行向主管機關查明，又該使用分區、使用地類別等是否於本院拍賣過程中有所變 更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路 情形、坡度等情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。
土地增值 (3)
1.
臺南市 安南區 城東段 132地號
2,513.9 m2 × (1/16) × 17,000 元 - 357.7 萬元
= -90.6萬元
2.
臺南市 安南區 城東段 132-1地號
118.6 m2 × (1/16) × 17,000 元 - 21.7 萬元
= -9.1萬元
3.
臺南市 安南區 城東段 132-2地號
98 m2 × (1/16) × 17,000 元 - 18.2 萬元
= -7.8萬元
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