臺南法院 113合97020
臺南市安南區城南段936地號
特拍
不點交
待拍
204.8萬
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- 2025/10/28 更新
拍賣日期：
2025/11/18 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
204.8萬
保證金：
41萬
總坪數：
208.2坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
208.2 坪
總現值：
110.1 萬
拍後增值：
-94.7 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 城南段
936地號，面積 1,146.9 m2，持分 6/10，204.8 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/26，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
2拍，2025/9/16，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
3拍，2025/10/7，總底價 256萬，保證金 51.2萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
應買，2025/10/9~2026/1/8，總底價 256萬，保證金 51.2萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
民國94年11月30日假扣押查封時，據地政人員指界稱查封土地有魚塭及墳墓，1 13年9月4日本案現場履勘時，據地政人員指界稱，936地號現為部分道路、部分 雜草空地；另據鑑價報告記載，勘估土地936地號，西北側臨約2公尺道路，東北側臨約4公尺道路，地勢起伏不平，現況為雜草樹空地。又本件僅拍賣債務人 土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證注意，拍定 後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
4.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 城南段 936地號
1,146.9 m2 × (6/10) × 1,600 元 - 204.8 萬元
= -94.7萬元
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