臺南法院 113慎161226
臺南市新化區竹子腳段1002地號
特拍
不點交
待拍
4,505.6萬
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- 2025/7/11 更新
拍賣日期：
2025/7/30 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
4,505.6萬
保證金：
901.2萬
總坪數：
1,729.1坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
1,729.1 坪
總現值：
2,400.7 萬
拍後增值：
-2,104.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新化區 竹子腳段
1002地號，面積 5,716 m2，持分 1/1，4,505.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/16，總底價 8,800萬，保證金 1,760萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 7,040萬，保證金 1,408萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 5,632萬，保證金 1,126.4萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
應買，2025/5/29~2025/8/28，總底價 5,632萬，保證金 1,126.4萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地上有鐵皮屋、車棚、廢棄車輛、塑膠 水管、怪手及卡車。應買人請自行查證，上開地上物，占有之法律關係不明， 不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
查封之土地屬農業發展條例第三條第十一款明定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制。但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。 六、依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為 出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。
4.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新化區 竹子腳段 1002地號
5,716 m2 × (1/1) × 4,200 元 - 4,505.6 萬元
= -2,104.9萬元
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