高雄金拍 113雄金職辰206
高雄市大寮區鳳林一路231巷3號(未保存登記建物)
特拍
不點交
待拍
129.6萬
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- 2025/6/27 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
129.6萬
保證金：
26萬
總坪數：
35.3坪
坪單價：
3.7萬/坪
持分地坪：
8.9 坪
公告建坪：
35.3 坪
總現值：
33.8 萬
拍後增值：
-4.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
33.6 坪
附建坪：
1.7 坪
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
高雄市 大寮區 義勇段
654地號，面積 190 m2，持分 1/126，2.6 萬
(住宅區 )
1.
高雄市 大寮區 義勇段
627地號，面積 127.1 m2，持分 1800/518400，0.3 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 大寮區 義勇段
628地號，面積 633.2 m2，持分 1800/518400，6.8 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 大寮區 義勇段
629地號，面積 416.4 m2，持分 1/126，3.2 萬
(住宅區 )
4.
高雄市 大寮區 義勇段
630地號，面積 181.4 m2，持分 1/126，1.3 萬
(住宅區 )
5.
高雄市 大寮區 義勇段
631地號，面積 1,958.1 m2，持分 1/126，15.4 萬
(住宅區 )
6.
高雄市 大寮區 義勇段
634地號，面積 238.3 m2，持分 1/126，3.2 萬
(住宅區 )
7.
高雄市 大寮區 義勇段
651地號，面積 259 m2，持分 1/126，3.4 萬
(住宅區 )
8.
高雄市 大寮區 義勇段
652地號，面積 62 m2，持分 1/126，1.1 萬
(住宅區 )
9.
高雄市 大寮區 義勇段
653地號，面積 70.9 m2，持分 1/126，1.1 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市大寮區鳳林一路231巷3號(未保存登記建物)，建號 473，持分 33333/100000，91.2 萬
一層：85.49
二層：85.49
三層：85.49
四層：77.19
合計：333.66 雨遮16.60
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/9，總底價 251.5萬，保證金 50.3萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
2拍，2025/4/30，總底價 201.2萬，保證金 40.3萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 161.3萬，保證金 32.3萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
應買，2025/5/26~2025/8/25，總底價 161.3萬，保證金 32.3萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院民國１１２年７月４日現場執行時，債務人不在場，土地相鄰，其上有數棟未保存登記建物，部分為空地，據高雄市政府警察局林園分局調查，現由債務人之家屬張簡周黃玉姐及陳芃軒居住，依鑑定報告，６２７地號土地為道路用地，其餘土地為住宅區，６２８地號土地目前臨現況寬約１０公尺之鳳林一路，其他土地可藉寬約２─３公尺之通道進出。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件編號１１建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又該建物部分占用毗鄰之同段６３７地號土地（該建物將來有被訴請拆除之虞），占用之土地不在拍賣範圍，請投標人注意。六、本件之土地均為拍賣應有部分，拍定後均不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。惟主張優先承購權之共有人，需提出其為共有人之證明，並就其有應有部分之標的一併行使，不得選擇其中部分標的主張優先承購，但主張優先承購權之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承購權時，拍定人或承買人不得拒絕買受或承受該其餘標的，請投標人及共有人注意。
4.
本件土地上有建物坐落，該建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
5.
本件土地上有建物坐落，若有符合土地法第１０４條第１項、民法第４２６之２條第１項規定者，則建物所有權人對土地有優先承購權，其優先順位並優先於共有人，惟建物所有人行使優先承購權時，需提出符合上開規定所定要件之證明。如有爭議，仍以實體判決為準。如主張有符合前開規定之人員，請於拍賣期日前提出相關證明文件向本院陳報，以供本院審酌，如無人陳報則拍定後僅以公告代通知。
6.
本件建物拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約等情形。
9.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址投標：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦ
土地增值 (10)
1.
高雄市 大寮區 義勇段 654地號
190 m2 × (1/126) × 11,000 元 - 2.6 萬元
= -0.9萬元
1.
高雄市 大寮區 義勇段 627地號
127.1 m2 × (1800/518400) × 16,500 元 - 0.3 萬元
= 0.5萬元
2.
高雄市 大寮區 義勇段 628地號
633.2 m2 × (1800/518400) × 16,500 元 - 6.8 萬元
= -3.2萬元
3.
高雄市 大寮區 義勇段 629地號
416.4 m2 × (1/126) × 11,000 元 - 3.2 萬元
= 0.4萬元
4.
高雄市 大寮區 義勇段 630地號
181.4 m2 × (1/126) × 11,000 元 - 1.3 萬元
= 0.3萬元
5.
高雄市 大寮區 義勇段 631地號
1,958.1 m2 × (1/126) × 11,000 元 - 15.4 萬元
= 1.7萬元
6.
高雄市 大寮區 義勇段 634地號
238.3 m2 × (1/126) × 11,000 元 - 3.2 萬元
= -1.1萬元
7.
高雄市 大寮區 義勇段 651地號
259 m2 × (1/126) × 11,000 元 - 3.4 萬元
= -1.1萬元
8.
高雄市 大寮區 義勇段 652地號
62 m2 × (1/126) × 11,000 元 - 1.1 萬元
= -0.6萬元
9.
高雄市 大寮區 義勇段 653地號
70.9 m2 × (1/126) × 11,000 元 - 1.1 萬元
= -0.5萬元
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