高雄法院 114嘉17564
高雄市大寮區鳳林一路128巷61之13號
3拍
不點交
待拍
195.2萬
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- 2025/8/15 更新
拍賣日期：
2025/9/18 週四 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
195.2萬
保證金：
39.1萬
總坪數：
29.4坪
坪單價：
6.7萬/坪
持分地坪：
8.8 坪
公告建坪：
29.4 坪
總現值：
40.9 萬
拍後增值：
-93.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
24.6 坪
附建坪：
4.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 大寮區 昭明段
678地號，面積 58.4 m2，持分 1/2，134.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市大寮區鳳林一路128巷61之13號，建號 415，持分 1/2，28.8 萬
1層：25.382層：36.99騎樓：11.62合計：73.99 (2層樓加強磚造)
2.
同上門牌之未保存登記建物，建號 1032，持分 1/2，32 萬
1層：11.942層：11.943層：46.46第一層夾層：18.51合計：88.85 雨遮3.63涼棚27.59
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/24，總底價 305萬，保證金 61萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
2拍，2025/8/14，總底價 244萬，保證金 48.8萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
114年3月10日查封時無人在場，據債權人代理人陳報為債務人自行居住使用。標的係拍賣應有 部分，未提債務人分管約定，拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
優先承買：拍賣應有部分，共有人對其共有物有優先承買權；共有人行使優先承買權應就 本件拍賣標的合併買受。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
1032建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又該建物涼 棚部分占用同段677地號土地（該建物將來有被訴請拆除之虞），占用之土地不在拍賣範圍，請 買受人注意。
5.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源、 拍賣土地與地上物法律關係、是否有未繳納之工程受益費、重劃工程費、差額地價，於辦理移 轉時，應自行處理該費用及地價繳清事宜。
6.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 大寮區 昭明段 678地號
58.4 m2 × (1/2) × 14,000 元 - 134.4 萬元
= -93.5萬元
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