橋頭法院 113正65599
高雄市鳥松區trial-中山路160巷76號
應買
不點交
待拍
102.4萬
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- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/6/11 ~ 2025/09/10
案件種類：
透天
總底價：
102.4萬
保證金：
20.5萬
總坪數：
8.1坪
坪單價：
12.7萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
公告建坪：
8.1 坪
總現值：
34.2 萬
拍後增值：
-42.6 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
8.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳥松區 大竹段
1309地號，面積 6.1 m2，持分 1/5，6.4 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 鳥松區 大竹段
1310地號，面積 62.3 m2，持分 1/5，70.4 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳥松區trial-中山路160巷76號，建號 291，持分 1/5，19.2 萬
一層：39.40二層：39.40夾層：14.00合計：92.8 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市鳥松區同上門牌建物未辦保存登記部分，建號 564，持分 1/5，6.4 萬
一層：26.20二層：8.00突出物一層：6.51合計：40.71
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/8，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 19.8萬/坪，流標
2拍，2025/5/6，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 15.8萬/坪，流標
3拍，2025/6/3，總底價 102.4萬，保證金 20.5萬，坪單價 12.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的物於民國113年11月8日查封時，第三人吳O珍在場，並稱標的現由與其家人居住使用， 且無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情事，唯有部分牆面漏水。地政人 員指稱1309地號土地上由門牌160巷76號占用。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地、建物均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟 因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得 僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權 時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘 部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注 意。
4.
本件564建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投 標人注意。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
如有多數人表示願買受者，以最先向本院表示者為優先，如不能分別先後者，以抽籤定 其得買受人。聲請應買狀到達法院後，不得撤回應買之意思表示。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳥松區 大竹段 1309地號
6.1 m2 × (1/5) × 25,000 元 - 6.4 萬元
= -3.3萬元
2.
高雄市 鳥松區 大竹段 1310地號
62.3 m2 × (1/5) × 25,000 元 - 70.4 萬元
= -39.2萬元
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