橋頭法院 113菊82201一
高雄市大樹區中山路134巷43號
2拍
不點交
待拍
248萬
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- 2025/7/16 更新
拍賣日期：
2025/8/12 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
248萬
保證金：
49.6萬
總坪數：
60.4坪
坪單價：
4.1萬/坪
持分地坪：
37.5 坪
公告建坪：
60.4 坪
總現值：
29.8 萬
拍後增值：
-42.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
主建坪：
60.4 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 大樹區 水寮段
467地號，面積 2,604.1 m2，持分 2/42，72 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
高雄市大樹區中山路134巷43號，建號 587，持分 1/1，176 萬
1樓層：97.682樓層：88.883樓層：13.20合計：199.76
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/8，總底價 310萬，保證金 62萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件於民國113年12月17日查封時，經敲門呼叫無人回應，請鎖匠開鎖入內。經檢視屋內留有些 許雜物、傢俱，有水有電，惟積塵甚厚，明顯無人使用跡象，屋況老舊，二層以上有嚴重壁 癌，明顯有漏水跡象，且遍布二層以上各範圍。經檢視屋外信箱，並無43號信件，惟屋內留有1 13年
2.
2月電費帳單，上載收信地址為134巷41號，收信人為債務人。據地政人員指界稱467地 號土地上有43號、33號門牌之未保存登記建物坐落，且有多棟建物門牌共用，約有數十幢建物 坐落。惟實際使用及建物坐落、他人占用權源及有無曾發生影響交易安全特殊情事等，投標人 應自行查明。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已 足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱已拍 定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。 六、本件土地拍賣應有部分，拍賣後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，如主張優先 承買，須依本件拍賣條件連同拍賣之建物併同承買，不得僅就土地主張優先承買。
5.
本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定， 請投標人注意。
6.
本件拍賣土地之應有部分及建物，土地上其餘建物不在拍賣範圍。建物所有權人如符合土 地法第104條第1項前段或民法第426條之2第1項前段之規定，有優先承買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先承買權，如就優先購買權次序及存否有爭議，應以實體判決為準。又如建物所 有權人欲行使優先承買權，應就本件拍賣之土地、建物均併同承買，不得僅就土地部分行使優 先承買權。
7.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。其拆除風險如何，請應買人自行評估注意。且係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得 以面積不符，請求增減價金。
8.
本件標的土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業 發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或 農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如 係屬第33條之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如 因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
9.
請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程受益費、差額 地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔 保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 大樹區 水寮段 467地號
2,604.1 m2 × (2/42) × 2,400 元 - 72 萬元
= -42.2萬元
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