臺南法院 113清161448
臺南市善化區胡厝段58地號
應買
不點交
待拍
332.8萬
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- 2025/5/21 更新
拍賣日期：
2025/5/22 ~ 2025/08/21
案件種類：
土地
總底價：
332.8萬
保證金：
66.6萬
總坪數：
18.9坪
坪單價：
17.6萬/坪
持分地坪：
18.9 坪
總現值：
128.2 萬
拍後增值：
-204.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 善化區 胡厝段
58地號，面積 250.2 m2，持分 25/100，332.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/8，總底價 520萬，保證金 104萬，坪單價 27.5萬/坪，流標
2拍，2025/4/29，總底價 416萬，保證金 83.2萬，坪單價 22萬/坪，流標
3拍，2025/5/20，總底價 332.8萬，保證金 66.6萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據查封筆錄及鑑價報告所載，系爭土地部分為空地、道路，部分上有建物。又 本件僅就土地部分執行，上開建物占有之法律關係不明不在拍賣範圍內且共有 人間有無分管協議不明，拍定後之法律關係由拍定人自理，請應買人自行查 證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就該共有之土地有優先承買權。
3.
上開建物所有權人（債務人除外）如符合土地法第104條規定，有優先承買 權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、 地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於 應買前自行查明注意並謹慎評估。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 善化區 胡厝段 58地號
250.2 m2 × (25/100) × 20,500 元 - 332.8 萬元
= -204.6萬元
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