臺南法院 113助迅4434
臺南市麻豆區井東段359地號
3拍
不點交
待拍
12.8萬
- 70 點閱
- 0 列管
- 2025/5/21 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
12.8萬
保證金：
2.6萬
總坪數：
4.5坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
總現值：
11.7 萬
拍後增值：
-1.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 麻豆區 井東段
359地號，面積 88.6 m2，持分 1/6，12.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/29，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/20，總底價 16萬，保證金 3.2萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有果園、果樹數棵及鐵皮工寮。據鑑價報告記載：系爭土地現況主要為道路使用，其餘為雜草雜木。惟實際使用情 況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間 有無分管契約不明，地上建物、果樹等地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有 權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點 交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 麻豆區 井東段 359地號
88.6 m2 × (1/6) × 7,900 元 - 12.8 萬元
= -1.1萬元
以上資料由司法院台南市麻豆區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
