臺南金拍 114南金職亥536
臺南市麻豆區文正段631地號
3拍
不點交
待拍
37.8萬
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- 1 列管
- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
37.8萬
保證金：
7.6萬
總坪數：
21.8坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
21.8 坪
總現值：
124.5 萬
拍後增值：
86.7 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 麻豆區 文正段
631地號，面積 160.5 m2，持分 1/24，3.2 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 麻豆區 文正段
642地號，面積 75.7 m2，持分 1/8，2.6 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 麻豆區 文正段
643地號，面積 224.2 m2，持分 1/4，32 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/24，總底價 59萬，保證金 11.8萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 47.2萬，保證金 9.5萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號３土地部分上有建物、部分上有種柚子樹。嗣本件指界及查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
２土地均為道路，編號３土地部分上有三層建物、部分為空地(現當車庫使用)、部分上有果樹，棚架。應買人請自行查證，上開地上物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
4.
拍賣土地上之建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，對座落之基地有優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及臺灣臺南地方法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (3)
1.
臺南市 麻豆區 文正段 631地號
160.5 m2 × (1/24) × 26,800 元 - 3.2 萬元
= 14.7萬元
2.
臺南市 麻豆區 文正段 642地號
75.7 m2 × (1/8) × 16,140 元 - 2.6 萬元
= 12.7萬元
3.
臺南市 麻豆區 文正段 643地號
224.2 m2 × (1/4) × 16,288 元 - 32 萬元
= 59.3萬元
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