臺南金拍 114南金職亥381
臺南市麻豆區穀興段432地號
2拍
不點交
待拍
488萬
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- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
488萬
保證金：
97.6萬
總坪數：
11.2坪
坪單價：
43.5萬/坪
持分地坪：
11.2 坪
總現值：
195.4 萬
拍後增值：
-292.6 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 麻豆區 穀興段
432地號，面積 116 m2，持分 1/6，344 萬
(商業區 )
2.
臺南市 麻豆區 穀興段
436地號，面積 71 m2，持分 1/6，96 萬
(商業區 )
3.
臺南市 麻豆區 穀興段
437-2地號，面積 35.5 m2，持分 1/6，48 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/23，總底價 610萬，保證金 122萬，坪單價 54.4萬/坪，流標
2拍，2025/8/13，總底價 488萬，保證金 97.6萬，坪單價 43.5萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，編號１土地上有光復路７３號多福便利店坐落，編號２土地為其後方民宅，須經他人土地通行，編號３土地為光復路６７號屋後土地，無路可至；嗣據鑑價報告書所示，編號１土地上坐落３層樓建物，編號
2.
３土地上均坐落未辦保存建物；另據債權人陳報編號１至３土地相連，編號１土地上有１棟建物(門號號碼：光復路７１號)、編號
3.
３土地位於光復路７１號建物正後方，現況因前方建物阻擋無法直視，占有情況不明。據不動產登記謄本記載，４３２地號土地上有同段１１５建號建物。惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
5.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。六、上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。
6.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 麻豆區 穀興段 432地號
116 m2 × (1/6) × 74,030 元 - 344 萬元
= -200.9萬元
2.
臺南市 麻豆區 穀興段 436地號
71 m2 × (1/6) × 27,192 元 - 96 萬元
= -63.8萬元
3.
臺南市 麻豆區 穀興段 437-2地號
35.5 m2 × (1/6) × 33,883 元 - 48 萬元
= -27.9萬元
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