臺南法院 113助良5126
台南市麻豆區總爺庄42號
特拍
不點交
得標 248.02萬
248萬
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- 2025/6/30 更新
拍賣日期：
2025/7/23 週三 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
248萬
保證金：
49.6萬
總坪數：
6.6坪
坪單價：
37.7萬/坪
持分地坪：
71.8 坪
公告建坪：
6.6 坪
總現值：
109.8 萬
拍後增值：
-109 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
6.6 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 麻豆區 總爺段
412地號，面積 446 m2，持分 1/4，29.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 麻豆區 清水段
473地號，面積 387.3 m2，持分 1/18，36.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 麻豆區 清水段
482地號，面積 417.2 m2，持分 1/4，153.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市麻豆區總爺庄42號，建號 138，持分 1/4，29.2 萬
一層：86.99合計：86.99 (住家用、木竹磚造、一層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/7，總底價 340萬，保證金 68萬，坪單價 51.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/21，總底價 306萬，保證金 61.2萬，坪單價 46.5萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 275.4萬，保證金 55.1萬，坪單價 41.9萬/坪，流標
應買，2025/6/5~2025/9/4，總底價 275.4萬，保證金 55.1萬，坪單價 41.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，編號1號土地為雜草空地，編號2號土地為巷道，編號3號土地上有編號1號建物坐落， 建物無門牌號碼，據在場人即債務人弟弟陳稱，系爭建物為其自住，並與門牌號碼42-1共用門 牌，惟實際使用情形，請投標人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之 人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一 併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之 不動產不得拒絕購買或承受。
3.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
投標單請投入第一至四號標匭內。良股
土地增值 (3)
1.
臺南市 麻豆區 總爺段 412地號
446 m2 × (1/4) × 1,500 元 - 29.2 萬元
= -12.5萬元
2.
臺南市 麻豆區 清水段 473地號
387.3 m2 × (1/18) × 7,400 元 - 36.5 萬元
= -20.6萬元
3.
臺南市 麻豆區 清水段 482地號
417.2 m2 × (1/4) × 7,400 元 - 153.1 萬元
= -75.9萬元
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