臺南金拍 114南金職亥239
臺南市麻豆區晉江段468地號
特拍
不點交
待拍
30.2萬
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- 2025/7/18 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
30.2萬
保證金：
6.1萬
總坪數：
10.1坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
10.1 坪
總現值：
62.3 萬
拍後增值：
32.1 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 麻豆區 晉江段
468地號，面積 155.2 m2，持分 8/288，5.2 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 麻豆區 晉江段
473地號，面積 205.6 m2，持分 8/288，5.9 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 麻豆區 晉江段
491地號，面積 333.1 m2，持分 8/288，6.6 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 麻豆區 晉江段
521地號，面積 253.8 m2，持分 8/288，6.6 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 麻豆區 晉江段
529地號，面積 256.9 m2，持分 8/288，5.9 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/21，總底價 41萬，保證金 8.2萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
2拍，2025/6/11，總底價 36.9萬，保證金 7.4萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
3拍，2025/7/2，總底價 33.3萬，保證金 6.7萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
應買，2025/7/7~2025/10/6，總底價 33.3萬，保證金 6.7萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，經會同地政指界人員指出：系爭土地均為道路，而依土地謄本記載，編號２土地上有建物一棟，建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件第一拍價格參酌前案第二次拍賣價格核定。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。六、土地上建物所有權人(除債務人外)如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (5)
1.
臺南市 麻豆區 晉江段 468地號
155.2 m2 × (8/288) × 22,700 元 - 5.2 萬元
= 4.6萬元
2.
臺南市 麻豆區 晉江段 473地號
205.6 m2 × (8/288) × 19,425 元 - 5.9 萬元
= 5.2萬元
3.
臺南市 麻豆區 晉江段 491地號
333.1 m2 × (8/288) × 16,812 元 - 6.6 萬元
= 9萬元
4.
臺南市 麻豆區 晉江段 521地號
253.8 m2 × (8/288) × 18,419 元 - 6.6 萬元
= 6.4萬元
5.
臺南市 麻豆區 晉江段 529地號
256.9 m2 × (8/288) × 18,023 元 - 5.9 萬元
= 7萬元
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