臺南法院 113實95769甲
臺南市麻豆區清水段1256地號
特拍
不點交
待拍
61.6萬
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- 2025/7/31 更新
拍賣日期：
2025/8/19 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
61.6萬
保證金：
12.4萬
總坪數：
20.1坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
20.1 坪
總現值：
52.6 萬
拍後增值：
-9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 麻豆區 清水段
1256地號，面積 1,065.1 m2，持分 1/16，61.6 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/29，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 4萬/坪，流標
2拍，2025/5/20，總底價 72萬，保證金 14.4萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
應買，2025/6/26~2025/9/25，總底價 64.8萬，保證金 13萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
4拍，2025/7/29，總底價 61.6萬，保證金 12.4萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
假扣押查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，該土地種植酪梨。本件 現場執行時，該土地為柚子園。應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，有優先承買權。
3.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件分甲、乙二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如 未到場，則依各標順序依次開標。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法 第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 麻豆區 清水段 1256地號
1,065.1 m2 × (1/16) × 7,900 元 - 61.6 萬元
= -9萬元
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