臺南法院 113乾95872
臺南市關廟區五甲段181地號
特拍
不點交
待拍
274.2萬
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- 1 列管
- 2025/6/17 更新
拍賣日期：
2025/7/2 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
274.2萬
保證金：
54.9萬
總坪數：
1,111.4坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
1,111.4 坪
總現值：
881.8 萬
拍後增值：
607.6 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 關廟區 五甲段
181地號，面積 475 m2，持分 1/1，35.9 萬
(保護區 )
2.
臺南市 關廟區 五甲段
182地號，面積 1,900 m2，持分 1/1，141.4 萬
(保護區 )
3.
臺南市 關廟區 五甲段
2910地號，面積 930 m2，持分 1/1，69.2 萬
(保護區 )
4.
臺南市 關廟區 五甲段
2911地號，面積 2,060 m2，持分 369/2060，27.7 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/16，總底價 535萬，保證金 107萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 428萬，保證金 85.6萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 342.5萬，保證金 68.5萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2025/6/5~2025/9/4，總底價 342.5萬，保證金 68.5萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣土地相鄰，未臨路，其上均有墳墓，生長雜草雜樹。另據鑑價報告所 載，四筆土地相連，未直接臨路，需通行鄰地方可到達，現況有多座墳墓坐 落，部分土地為雜林及空地。投標人及應買人請自行查證。土地上墳墓之權屬 及占有土地之法律關係不明，且不在本件拍賣範圍內。本件拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權設定。
3.
編號4土地係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書，應買 人應自行注意查明。
土地增值 (4)
1.
臺南市 關廟區 五甲段 181地號
475 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 35.9 萬元
= 78.1萬元
2.
臺南市 關廟區 五甲段 182地號
1,900 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 141.4 萬元
= 314.6萬元
3.
臺南市 關廟區 五甲段 2910地號
930 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 69.2 萬元
= 154萬元
4.
臺南市 關廟區 五甲段 2911地號
2,060 m2 × (369/2060) × 2,400 元 - 27.7 萬元
= 60.9萬元
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