屏東法院 113荒86304
屏東縣恆春鎮五里亭段246地號
應買
不點交
待拍
550.4萬
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- 2025/6/4 更新
拍賣日期：
2025/6/10 ~ 2025/09/09
案件種類：
土地
總底價：
550.4萬
保證金：
110.1萬
總坪數：
214.8坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
214.8 坪
總現值：
532.5 萬
拍後增值：
-17.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 恆春鎮 五里亭段
246地號，面積 4,259.9 m2，持分 1/6，550.4 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/22，總底價 860萬，保證金 172萬，坪單價 4萬/坪，流標
2拍，2025/5/13，總底價 688萬，保證金 137.6萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
3拍，2025/6/3，總底價 550.4萬，保證金 110.1萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件土地係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
2.
246地號其上有數建物坐落（門牌號碼為：仁愛路
3.
19-
4.
21號及「明山宮」廟宇），另有部分為雜木林。
5.
本件僅拍賣土地，其上建物不在本件拍賣範圍，且佔有使用土地權源不明，拍定後須自行解決土地使用關係，請應買人注意。
6.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載為「一般農業區、甲種建築用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請 應買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買， 拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
7.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標 的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。六、本件拍賣標的246地號土地上之建物，如建物權利人符合土地法第104條、 民法第426條之2第1項，則有優先承買權，請應買人及共有人注意。
8.
限制登記事項記載：「111年2月25日潮恆跨字第230號，預告登記請求權 人：陳沛宏，內容：茲為請求權人陳沛宏申請保全不動產所有權移轉之請 求權，立同意書人爰依土地法第79條之1規定同意所有之不動產向地政機關 辦理預告登記，義務人：邱鴻全，限制範圍：1/6，111年3月1日登記」嗣 如經本院拍定，依土地法第79條之1第3項、限制登記作業補充規定第21點 規定，於囑託塗銷查封登記時，一併塗銷上開預告登記，請應買人注意。
9.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知 拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 恆春鎮 五里亭段 246地號
4,259.9 m2 × (1/6) × 7,500 元 - 550.4 萬元
= -17.9萬元
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